二手房挂牌量又降了，一线城市较高点回落近三成，专家称“未形成

　　10月各地楼市陆续回暖后，二手房市场也出现了新变化。

　　11月5日，据58安居客研究院统计，百城中有74个城市二手房挂牌量出现回落。

　　其中，一线城市挂牌量明显回落，跌幅为2.0%，相比高点已回落近三成；二线%，三四线%。

　　从二手房挂牌量来看，百城中二手房挂牌量超10万套的城市共有13个，包括北京、上海、深圳、成都、重庆、哈尔滨、杭州、合肥、南京和沈阳等。

　　11月6日下午，盘古智库高级研究员江瀚向“如果一个城市二手房挂牌量过高，说明购房者可选择的房源也更多，有更大议价空间，从而对房价形成一定的下行压力。”江瀚说。

　　深圳房产中介严涛向位于罗湖区黄贝岭片区的新天地名居小区，类似情况在深圳学区房成交较为火热的百花片区也同样存在。以长城一花园项目为例，该项目拥有百花+实验双学位，如今一套87平方米的2房2厅挂牌价为600万元，折合单价约6.90万元/平方米，而该小区在2020年以前成交单价普遍在9万元/平方米以上。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，目前深圳二手房的实际成交价格一般接近参考价，或者以参考价的10%～20%左右成交。从当下二手房市场看，虽然整体交易量起来了，但整体成交价格还处于低位水平。

　　另据乐有家研究中心数据，今年9月，深圳低于参考价20%以上成交的二手住宅占比高达52.9%，但10月这一比例大幅下降至39%，其中，低于参考价10%～20%的占比增加4.1个百分点，低于参考价0%～10%的占比增加4.8个百分点。