三部门出手！加大住房交易环节契税优惠力度并降低土地增值税预征

　　11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布，税务总局发布了，均自2024年12月1日起执行。

　　财政部、税务总局、住房城乡建设部有关司负责人表示，此次对房地产市场相关税收政策加大了住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

　　此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

　　三部门发布公告促进房地产市场平稳健康发展

　　加大住房交易环节契税优惠力度

　　明确，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　“过去购房的契税，高一点的可以到3%或1.5%，但现在可以到1%，是非常直接的减负效应。”上海易居房地产研究院副院长严跃进接受“契税下调影响重大。”严跃进表示，一方面可以直接激活中大户型房子的认购，对90至140平方米、140平方米以上的住房，都减少了税费成本，是对改善型住房需求实实在在的提振。另一方面也利好一线城市住房交易，过去一线城市认购中大户型房子，契税高于全国水平，目前总体看齐全国水平，也进一步降低一线城市的购房成本，助力市场进一步向好。

　　此外还利好房企和房东的项目去库存。房企中大户型的住房交易会明显拉升，利好11月中下旬及以后的营销工作。房东中大户型房屋吸引力会增加，利好二手房挂牌量的消化。

　　降低二手房交易成本

　　明确，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。

　　严跃进表示，此次政策调整明确，一线城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，将和全国其他城市一样，购房住房满2年的即免征增值税。这是今年一线城市购房政策调整中较大的一项内容，包括上海等城市近期都已经取消了普通住宅和非普通住宅标准，相关联的增值税政策也自然有了松动的可能，体现了降低房屋交易成本尤其是降低房屋出售成本的导向。

　　“税费的变化方面，若是某个一线城市房东出售一套大户型的房子，按过去政策需要缴纳房价价差的5%，对于1000万元的房屋，其增值税或达到10万元至25万元。若按现在的政策，10万元至25万元可以不用交了，所以减税效果非常好。”

　　上述有关负责人表示，此次政策明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

　　此外，与我国房地产开发模式相适应，土地增值税实行预征制度。此次调整，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。