起拍价超14亿元！北京180套别墅临拍前因“案外人异议”撤回，所

　　正是自2007年开始，银行开始对枫桥别墅实行拍卖，分批次进行，多则有数十栋，少的时候甚至只有一栋房子。期间，瑞安集团旗下瑞安建业几乎参与了每一次竞拍，斩获最多的一次为2007年6月11日一口气吞下76栋枫桥别墅，总价3.038亿元，折合成交单价7108元/平方米。

　　北京枫桥别墅项目现场 瑞安建业时任董事总经理黄月良曾表示，公司计划每平方米耗资3000元为枫桥别墅翻新，预计首批单位的翻新期不超过6个月，最快可于当年年底推出市场，售价估计为1.6万元/平方米。

　　但2010年2月，瑞安建业将142套枫桥别墅及1套会所卖给了北京亿达房地产开发有限公司，并成立瑞顺鸿业。

　　如今，枫桥别墅再被法拍，是因为瑞顺鸿业、精达地产等关联方与信达福建的债权问题。这笔债权的抵押物即枫桥别墅、泰禾集团8000万股股票，以及东飞祥义100%股权、瑞顺鸿业100%股权、精达地产52.5%股权。在当时的描述中，枫桥别墅的情况是“现房，小区内部无人居住，债务人原计划回购全部剩余房产后重新开发建设”。

　　枫桥别墅的具体位置 但如今，枫桥别墅这片超10万平方米的区域已是满目疮痍，一侧紧挨着的富力湾别墅小区，第三方平台显示的二手房均价3.5万元/平方米；直线米的龙苑别墅，二手房挂牌均价约3.8万元/平方米。

　　而1公里范围内，还有不少2023年新建成的项目，比如中建宸庐云起挂牌均价约4.8万元/平方米，和锦华宸挂牌均价约3.8万元/平方米。