发布时间：2025-02-27 19:24 已有： 人阅读
| 深圳市住建局公示了福田区皇岗村改造一期一期一标段主体工程的施工许可，一期一标段主体工程建设规模22.51万平方米，标志着皇岗村改造工程正式启动。 合同竣工时间为2028年8月30日。 吉龙一村有房东向租客贴出告示称，楼栋属于计划拆迁范围，即将停水停电，要求租客月底前搬离。 有当地村民称，开发商在动员大会给出的租金补偿为每平方米超过100元，每套房子平均每月补偿4000元租金，一直补偿到交房。即便在“福田后花园”，这一数额也足以覆盖搬家成本。 皇岗村旧改项目存在一个天然的参照系，就是邻近的水围村。二者同宗同源，原住民均为庄姓，本为同村，在改革开放后才各自划分。 水围村旧改起步稍晚，最早被列入 此后，水围村旧改项目部分地块建起楼盘湾尚庭玺家园，主要由4座商品住宅楼组成，已于2022年8月21日首销，推出1栋374套精装房源，单价8.9万/平方米起，均价约11.28万/平方米。 相比之下，皇岗村旧改体量庞大，进展缓慢。 有业内人士表示，皇岗旧改的进度问题有多重原因，首先是最初的专规只提供住宅面积约70万平米，而要拆除的旧宅面积就有63万平方米，即便全部按照1:1补偿比例，改造后可售货源寥寥无几。 由此推测，在一期顺利动工后，后续二期至四期规划的容积率、宅地比例等方面或有调整空间。此外，补偿方式也可能面临调整。 皇岗村和水围村同样邻近深圳河，与香港隔岸相望，作为“先富起来”的第一批城中村，都留下了大量统建房，这些房产如今的现状也各有不同。 在水围村，水围股份公司2017年以约73元/平方米的均价租赁29栋农民统建房，租金每两年递增6%，在基本未加价的前提下转租给深业，改造后变身为水围柠盟人才公寓的504套公寓，以人才房形式面向区内重点企业和社会组织配租。 而在皇岗村，偶尔能从各类中介平台看到一些低价楼盘放售，如2023年皇兴大厦村委统建楼有一套70平方米的单位要价仅238万元。 值得一提的是，皇岗村还有部分二手房就位于旧改拆除红线范围内，二期旧改范围内的拆迁房价格曾一度高达每平方米6万元，但近年来有所回落，如2024年底一套65平方米的拆迁房挂牌急售，单价3万出头。 有中介声称，如按照周边二手新次房13万的价格，回迁后回报率接近300%。听起来似乎是“稳赚不赔”的生意，但也有分析人士指出，部分统建房属于“小产权”，流通性和拆迁赔偿或难以保障。 作为参考，截至2024年底，皇岗片区内还有多个盛产“笋盘”的小区，其中福泉花园挂牌均价5.8万元，平均面积77.5平方米，瑞昌大厦挂牌均价5.5万元，平均面积51.4平方米，国皇大厦挂牌均价5.4万元，平均面积93.7平方米。 纵观两条城中村的命运，似乎水围村的旧改更为平铺直叙，也并未引起市场的太多关注，而皇岗村则留下了诸多造富神话，以及更为曲折的过程。 2024年4月，因皇岗庄氏宗祠被拆，部分水围村民还来到祠堂门口向远房亲戚们讨要说法。 这对同宗兄弟收获了各自的结局。 免责 |
