发布时间：2022-05-12 23:26 已有： 人阅读
| 实地走访了广州部分已经复工的楼盘项目，以期了解这些楼盘目前的真实复工状态，以及业主关心的问题。 亿翰智库首席研究员张化东通过微信接受采访时指出，最近几年稳地价稳房价，房地价差小，利润微薄，安全边际很小。如果出险企业的项目有一定利润，还可以通过大幅折扣的方式解决债务风险，但是出险企业的项目利润普遍比较微薄，这是行业最近五年的普遍现象，很难通过高折价出让股权的方式吸引投资者投资来化解债务危机。 原计划于2021年11月15日交付的天津花样年·家天下3期组织集中交付。 正式复工。 来到位于广州市南沙区黄阁西路的佳兆业凤鸣山项目现场，看到工地上的吊塔正在运作，一些工人正在施工。 5月11日上午，佳兆业凤鸣山的业主徐良在电话接受采访时表示，项目年后在各方推动下确实复工了，但是工地上没看到几个工人，建设进度也较以往正常时期缓慢。他购买的楼栋交付时间是在明年年中，从现在建设进度来看大概率是会延期的。“我们业主肯定是希望有一个100%的安心条件可以如期交付，复工是一个好事，但最让人担心的是项目资金缺口如何弥补的问题。” 为此，部分业主代表从去年底开始就和相关部门积极协商，希望可以为项目成立一个政府监管的托管账户和一个专门的工作组。其中一位业主提供的一份由南沙住建局在今年1月出具的通知显示，“为切实维护购房人权益及保障工程持续建设，我局开始了佳兆业凤鸣山项目维稳托管账户，即日起请购房人将购房款项全额缴入维稳托管账户。” 同时，南沙住建局亦通知佳兆业凤鸣山的项目公司将项目所有后续收入全额缴入维稳托管账户。根据业主代表的不完全统计，目前托管账户资金包括一些在途资金是远远不够用于项目全部完工交付的。因此，业主们希望监管部门或开发商能提供监管账号的审批使用明细情况，并保证有足额的监管资金用于楼盘建设。 查询广州市住建局房地产项目信息系统发现，凤鸣山项目部分取得预售证的楼栋房源处于强制冻结状态。 “房地产企业的资金链都是非常脆弱的，看似庞大的自有资金如果分配到单个项目上，平均下来单项目资金也就一两个亿的规模，这部分资金又有一部分是在监管账户，企业实际可动用的资金微乎其微，所以单个项目出问题很容易出现企业被击穿的风险。”张化东向指出。 针对复工后如何保证项目持续推进到交付，花样年回应表示，主要会保持业主、工程建设、资金、合作方、主管部门等持续沟通协调。在资金方面，把有限的钱花到最需要的地方，向重点项目的重点工作倾斜。同时与政府沟通，加强资金监管，专款专用，确保工程资金及时提取和支付。“公司会主动与各施工单位、材料供应商沟通，了解对方诉求，坦诚交换意见，获取合作方对项目的信心和支持，确保工程进度与质量。” 张化东提出，在项目层面化解债务、加速风险出清，是唯一能够解决出险房企困局的办法，这其中增量资金是关键问题。建议可以在国家层面设立房地产专项纾困基金，针对金融机构，特别是AMC机构给予无息或者低息贷款，鼓励他们解决出险企业项目层面的问题。 “前提是金融机构自主选择，项目资金封闭运行，保证全部已售项目交付。房地产企业参与收并购的也可以透过金融机构获得房地产专项纾困基金的支持，按照既定的规则获得项目纾困贷款。” |
