发布时间:2022-06-17 21:20 已有: 人阅读
牡丹江一名品牌房企销售人士在接受 其认为,牡丹江房地产市场在2018年下半年到2020年上半年疫情之前,受全国楼市热度等影响,房价还处于上行通道,不少品牌房企也加大投资力度,个别区域房价从5000元/平方米短时间就涨到7000元/平方米。但在2020年下半年以后,就开始进入下行状态。 牡丹江是黑龙江省东南部中心城市,辖绥芬河、海林、宁安、穆棱、东宁、林口6个县和东安、西安、爱民、阳明4个城区。全市总面积4.06万平方公里,截至2021年末,全市户籍人口244.2万人,其中市区84.7万人。 人口净流出增多和房屋库存的不断增加,造成了牡丹江目前供远大于求的楼市状态。据2020年牡丹江市第七次全国人口普查主要数据公报,牡丹江市全市10个县区的人口,与2010年第六次全国人口普查的2798723人相比,减少508515人,下降18.17%,年平均增长率为-1.99%。 牡丹江市统计局数据显示,2021年全市房地产开发完成投资62.6亿元,同比增长7%。全市房屋施工面积1246.5万平方米,同比下降19%,其中住宅977.3万平方米,同比下降13.1%;新开工面积165.6万平方米,同比增长82.1%,其中住宅143.8万平方米,同比增长89.7%;商品房销售面积97.3万平方米,同比下降30.5%;商品房销售额44.6亿元,同比下降34.8%。 “疫情是其中一个因素,其次就是人口外流严重,原本这个市场就是外地投资客极少,以本地客户为主。在这种情况下,二手房市场也会进入一个非常低迷的状态,房源不断增多,包括一手房在内,牡丹江的房源饱和量已经很大了,新房也不是单纯依靠降价就能提高销量的。”前述房企人士称。 今年6月,牡丹江市住建局表示,全面调研分析该市人口数量、年龄结构、家庭结构、购房需求、购房能力等变化情况,根据城镇化推进速度,预测房地产市场供需关系,适时调整供房结构,推进“房地产一城一策十四五规划”编制;顺应农民工进城、家庭多子化和人口老龄化购房需求,适时制定出台购房补贴政策,拉动刚性需求。 另外,要支持重点项目销售房源进入选房超市,组织开展线上线下“房屋大集”,鼓励房企开通网上看房业务,促进商品房销售指标企稳;落实房源和核算房票基准价格,加快推进2021年度棚户区改造2834户动迁人预选房源工作,增加商品房销售面积20万平方米。 |