底层资产优质，拟认购规模超百倍，首批“保租房”公募REITs正式

　　公布后，不少个人投资者在社交平台上评论称，该类产品的发行，使其在资金不够、不用有房的条件下，也能体会“包租婆”的快乐。在产品介绍中，此次3个项目未来一年现金分派率预测均在4%左右。

　　不仅个人投资者兴趣盎然，机构认购也超百倍。如前所述，华夏北京保障房REIT网下询价已获得113倍认购，中金厦门安居REIT询价已获得108.96倍认购，红土深圳安居REIT已获得133.03倍认购。

　　艾振强表示，本次是租赁型住房REITs首发，底层资产优质，相信上市之后在二级市场也会有不错的表现。即便不考虑二级市场的价格上涨，公募REITs是强制分红，收益率不错。本次发行的几只REITs被大家疯抢，也是因为资产优质、收益稳定，在预期利率下行的大背景下很有吸引力。

　　作为金融创新产品的保租房公募REITs为何会受到投资者热捧，睿和智库分析认为，除国家政策鼓励外，还与其底层资产收益稳定，且现金流相对有保障有很大关系。

　　“作为底层资产的保租房项目都位于核心城市的核心居住区，租赁需求旺盛；其次，保障性租赁住房的租金，较市场化租金往往有一定折扣，且大部分保租房还采用了政府配租模式，因此往往具有稳定的出租率和租金收入，收益率不会受周期性风险的影响，能为投资者带来不错的回报。”

　　比如，北京保障房中心有限公司计划通过华夏北京保障房REIT盘活资产，实现的回收资金将主要用于北京焦化厂停产搬迁后在其剩余地块上建设的公租房项目，或其他经批准同意的租赁住房项目。

　　这也就意味着，保障性租赁住房REITs不仅有利扩宽项目建设资金

　　中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进分析认为，本次首批3只保租房公募REITs产品的正式发售，标志着我国保租房公募REITs正式落地，打通了保租房“融投管退”模式闭环。同时，保租房公募REITs的推出进一步丰富了公募REITs市场基础资产标的种类，对推动我国公募REITs市场多元化、可持续发展具有重要意义。