从豪宅到刚需，“银十”末尾两现日光盘，深圳楼市又有点不一样了

　　位于南山区的深铁阅山境23套现房尾盘，开盘半小时宣告售罄。

　　位于南山区的深铁阅山境23套尾盘开盘，建筑面积约78-103平方米，毛坯价格8.3万元/平方米，总价为622万-900万元。23套住宅中，其中18套房源为毛坯，5套精装样板房，吸引了120位购房者，开盘约半小时便实现售罄。

　　深圳资深地产人士刘永高在接受全市共挂盘出售房源102,442套，对比10月1日统计的97,402套，环比增长率为5.2%，市场挂牌量再次上涨，反映出业主出售意愿有所上升。

　　“银十”新房供应骤降，成交创年内第二高

　　实际上，为抢跑今年最后一个促销节点，房企集中在9月时加快推货节奏。据克尔瑞深圳区域统计，9月新房供应规模超百万平方米，同比虽有所回落但仍维持高位运行，但到10月，深圳供货量骤降，至今仅一个新房获批预售入市。

　　克而瑞深圳区域总经理陈洪海在接受

　　成交方面，10月新房住宅成交量再次同环比转跌，单月住宅总成交3537套，同环比均下滑，跌幅分别为24％和3％。即便表现平平、供应骤降，但10月成交量依旧创了年内第二高，仅低于9月今年成交量最高的月份。

　　陈洪海认为，前述两个刚需楼盘的日光，表明最为摇摆不定和理性的刚需客户已入场，向市场传递了积极信号。今年四季度和明年一季度，预计前海还有几个项目上新并可能实现日光，届时还要看这些项目是否能以点带面，把市场热度拉上去。

　　深房中协认为，深圳楼市的韧性体现在即使不给政策，只要宏观环境保持平稳，市场的预期就能通过内生动力逐步修复。

　　据深圳中原研究中心统计，11月份预计将有15个项目计划入市。而最后两个月，哪个项目能获得市场青睐，成为年底冲刺阶段的下一个日光盘，我们拭目以待。