2022年公募REITs提速亮相 多只产品网下询价破百倍

　　已有23只公募基础设施REITs产品获批发行，已上市的公募REITs产品数量达到了21只，上市以来平均涨幅为24.47%。

　　我国上市公募REITs产品已增至21只。

　　光大证券房地产首席分析师何缅南认为，从10月数据来看，产权类REITs，整体收益表现仍优于特许经营权类REITs从上市日是到至今的二级市场收益情况来看，受相关产品稀缺性，扩募启动利好，投资风险偏好下跌等因素影响，除平安广州广河REIT和华夏中国交建高速REIT外，其他产品全部实现正收益。其中15只股价较上市首日涨幅超20%，二级市场价格虽有所回调，但较发行涨价涨幅依旧可观。

　　如此繁多的REITs品种，该如何选择呢？博时基金相关人士告诉

　　事实上，公募REITs基金底层资产的好坏是决定产品收益的核心，如何判断底层资产的优劣？

　　国泰君安资管认为，判断公募REITs底层资产的优劣主要遵循以下几条原则，一是底层资产项目的现金流需要具备稳定性和成长性，其所属行业也应具备较好的发展前景；二是项目需具备较高收益率，以此来匹配投资人的权益投资风险溢价要求；三是项目要能够实现市场化经营和运作，真正提升资产的自身价值。

　　“在平衡风险方面，我们风险管理一直团队开展业务的底线原则，对优质资产的挖掘和创新都是在大量经验和能力积累的基础上得以实现。同时，我们的风险管理并非固化管理思维，而是会根据市场整体发展趋势进行合理化调整，以此来平衡风险控制与挖掘潜在优质资产的关系。”国泰君安相关人士进一步指出。