发布时间：2021-02-25 20:25 已有： 人阅读
| 朋友坐标北京，现在想买房但并不是很着急买房，不知道未来五年北京的房价会不会下跌？所以，想等一等再看看，到底应该不应该现在就买房呢？ 首先，如果是刚需购房，那么仍然建议应该尽快买房，毕竟房价的未来是否上涨是一个非常不确定的现实 买房不买房是很多人都会纠结的问题，毕竟房价的涨跌都是人们要考虑的因素，即平时人们所说的上车的担心车跑得慢、没有上车的人担心车子跑得太快追不上。 但如果你是刚需住房，仍然建议买房。毕竟在房价未来不确定性的前提下，买房以后就实现了生活的安定，所谓有恒产者有恒心，自己拥有一套住房才能让自己在城市流浪的心灵能够安个家。 有人可能会认为，如果买房以后房价下跌了，不是亏了吗？这样的想法虽然正常，但并不被历史数据支持，历史的数据告诉我们，房价的变化规律是强者恒强，短期内大城市和特大城市房价很难下降。 从房价的历史数据看，我国从2006年就开始房地产调控，虽然房价的上涨幅度得到了一定的抑制和控制，但并没有实现房价的绝对下降，更重要的是，每一次的房地产调控后都是在抑制房价的上涨而不是实现房价的下降。 以2015年的房价为基数，再与2020年7月份的房价价格进行简单对比，我们就可以看出城市住房的价格始终处于持续的上涨过程之中。根据数据显示，一线城市的北京新建商品住房销售价格对比上涨了46.1%；上海53.7%、广州58.8%、深圳累计上涨了57.9%。如果我们进行简单平均计算，北京每年上涨了8.12%，上海上涨了10.74%、广州上涨了11.76%和深圳上涨了11.58%。再换句线年准备买房而没有买房，那么，现在你要多拿一半的钱进行买房。北京的房价上涨的幅度虽然比其他三大城市的幅度低，但是5年的时间也几乎上涨了一半。 目前包括北京在内的各地都纷纷出台各种各样的房地产调控政策，目的自然仍然是控制房价的上涨，既然是控制房价的上涨就说明房价有上涨的冲动，越是严格的房地产调控时期，就越说明刚需买房的必要性。 根据最新数据显示，在全国300多个城市（含直辖市、省会城市、计划单列市和普通地级市）中，共有77个城市的平均单价超过了1万元/平方米，其中东南沿海的江苏、浙江、福建、广东最为集中，四省单价过万的城市之和占比过半。有8个城市单价超过了3万元/平方米，北京排名在第二位。 北京的房价目前是热点城市中相对稳定的，这从目前的房地产调控政策和房贷的严格控制程度可以看得出来。 今年以来，上海、北京、深圳三大一线城市先后发文，明确重点打击个人消费贷、个人经营贷资金违规用于购房现象，从购房资金端进行管控，目的除了严格控制购房需求之外，当然也是为了抑制房价的上涨。 2021年1月29日上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，严禁通过消费性贷款和经营性贷款违规将贷款资金进入房地产，同时严查个人住房贷款是否有违规现象。 北京银保监局要求各银行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查，重点排查是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款等问题。 北京银保监局会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组，将赴银行机构开展专项核查，对个人贷款资金违规流入房地产市场等问题保持监管高压态势，对违规银行机构依法从严顶格处罚。 而与广东等一些地区房贷紧张甚至停贷相比，北京的房贷则相对正常。根据二十一世纪报道，从2021年1月26日起广州四大国有银行房贷全线涨价，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。更重要的是，无论是大银行还是中小银行都有一些处于停贷状态。而北京地区个人房贷的贷款利率为例，首套房贷的贷款利率一般为5.2%，二套房贷利率一般为5.7%，个人经营贷利率以前最低的可以低到3.85%，现在最低只能到4.35%，最高能到4.75%。目前北京地区股份制商业银行个人经营贷的主流利率在4.65%左右，最低在4%左右，最高一般不超过5%，仍显著低于个人房贷的贷款利率。更重要的是，北京的房贷仍然发放正常。说明北京的房价上涨压力并没有那么大，属于正常状态。 从我国的房地产调控政策走向看，房地产价格的稳定仍然是我国的基本政策目标，房价既不会大幅度上涨，也不会严重下降。因为房住不炒仍然是房地产政策的基本策略，房价上涨是泡沫论还是崩盘论，都是不了解我国的现实，更不是我国的政策目标现实。 从目前我国各地不断出台收紧房地产政策的措施，特别是严格控制房贷、严格约束各种经营贷进入楼市等政策措施目标看，防止房价的过快增长仍然是房地产政策的重点，确保房价的基本稳定仍然是所有政策的最终目标。这一点短期内不会发生根本性的变化，起码在未来的五年不会发生根本性的趋势性变化。 虽然说目前我国300多个城市（含直辖市、省会城市、计划单列市和普通地级市）中，有77个城市的平均单价超过了1万元/平方米，但未来我国的城市房价出现两大分化加大的现象会日趋严重，即强者恒强、上涨趋势大的城市面临较大的上涨压力这样的趋势不会改变，城市房价下降的会是一些中小城市、欠发达城市、价格下降的城市，从这一意义上看，像北京这样的城市房价下降的可能性并不大，但大幅度上涨的可能性也不大。 一是北京对外来人口的控制比较严格，特别是一些非首都功能向河北和雄安转移会缓解一些人口的压力和购房压力； 二是北京对城市户籍人口的控制比较严格，特别是根据北京城市总体规划(2016年—2030年)》草案，人口规模控制在2300万以内，从而在购房总需求上有了严格的约束。 在北京买房还是不买房取决于两点：是否刚需住房？是否投资住房？不要担心北京房价未来是否会大幅度下降，因为你想多了。 |
