发布时间：2024-07-14 08:16 已有： 人阅读
| “今天晚上我们确实全员都在加班，有些客户下班就过来看房了。”
6月26日，北京发布楼市新政当晚，有央企开发商人士向6月27日，另据 6月26日，北京市住建委等多部门联合发文，自6月27日起，北京市首套房最低首付比例从30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%。 但购买二套住房的最低首付比例和贷款利率下限分为两种情况： 若所购房屋位于五环内，则首付比例不低于35%，5年期以上房贷利率下限为3.9%；若所购房屋位于五环外，则首付比例不低于30%，5年期以上房贷利率下限为3.7%。
政策发布后，有购房者在社交平台表示：“一觉醒来北京买房首付已经20%了，半个月看的新房总价369万元，之前首付要110万元，现在只要74万元就能买了。” 二手房购房者则分为两派：一派是等来政策的；另一派则是刚刚走完放款流程的，这也是目前最“受伤”的群体。 今年4月15日，小张与中介和卖家签订了购房合同，约定了3个月的过户周期，7月15日前完成。 6月24日，小张在社交平台发文表示，今天和卖家协商成功，同意往后推半个月，“因为我预感6月底前会出政策”。 6月26日，小张在这条推文的评论区表示，“真的被我等到了！”评论区也是一片欢腾祝贺之声。 但也有人表示：“昨天放款，今天出政策？”“房贷利率已经降到3.5%了，让我们存量房利率处于高位的情何以堪？”“刚放款，已哭晕。” 小王在社交平台发文表示：“正准备今天晚上约谈，结果出了政策10分钟后，中介跟我说业主不想这么低价卖了。” 在多个社交平台，完美错过政策的购房者们已经开始等待更合理的政策细则。 事实上，此前北京的房贷利率政策已经有过调整。 4月22日，一份落款为中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会三部门联合署名的在网上流传。
次日午间，有北京地区商业银行工作人员向 北京这次政策可谓姗姗来迟。 事实上，去年12月以来，北京以小步、动态调整的方式，先后出台了“认房不认贷”、降低首付比例、取消离婚家庭三年内不得购房限制、2套房京籍家庭可在五环外新购1套房等优化措施，持续满足刚需和改善型家庭的合理住房需求。 尤其是4月30日晚间，北京市住建委官宣调整限购政策，2套房京籍家庭可在五环外新购1套房。这也是北京13年来限购政策的首次全面调整。 这一政策给北京楼市带来了一个红红火火的“五一”假期，市场上的主流开发商几乎都发布了各式成交喜报，连一些滞销数年的豪宅盘也迎来了难得的成交和问询。 而自央行“5•17”新政后，关于北京放松限购、继续降首付比例等各方面的政策猜测从未停歇。 5月底，但北京并没有紧跟其他三个一线城市，期待中的政策足足晚了近一个月。 政策发布当晚，也有开发商人士向“没有去年9月最早开始出政策时的激动了。” 某头部中介平台相关人士向中指研究院市场研究总监陈文静向“本次北京限购政策尚未作调整，未来依然有优化空间和预期。”陈文静认为。 另据北京市统计局数据，今年前5月，全市新建商品房销售面积373.8万平方米，同比下降13.5%。其中，住宅销售面积262.7万平方米，下降16.3%；办公楼26.8万平方米，下降11.5%；商业营业用房19.7万平方米，下降27.5%。 |
