2024第十四届中国价值地产年会·嘉宾观点

　　9月25日，由本届价值地产年会采取闭门研讨与自由交流相结合的方式，来自开发商、研究机构的近百位行业人士、专家参加会议。在两场主题分别为“现金为王：不动产运营轻资产与重资产的较量”和“房企生存必答题：保产品与保交付的平衡选择”的论坛上，与会嘉宾们分享了各自观点。

　　代建不止于“建”，市场下行阶段，解题力与服务力是代建持续突破的关键。

　　当下行业充满不确定性，物业企业只有增强自身核心竞争力、坚持长期主义才有机会突围。

　　大城市的住宅正在逐年变老，但每个人的家可以常住常新，这就是局部改造的价值。

　　今年地产下半场要“走出去，引进来”，B端和C端各自的流动需要清晰的核心逻辑，也是每个人需要去深耕和探讨的。

　　要做好轻资产，每个运营方都有其自身擅长的领域与模式，如何重构园区发展模式、推动存量资产盘活利用等都很重要。

　　生育政策放宽后，购房者对于多卧室住宅的需求正在逐渐增长，京沪新房市场对于豪宅的需求明显强于广深。

　　不动产运营到底是轻还是重？其实没有绝对的对立，在不同时期我们有不同做法，轻和重可以互相补充、共同发展。

　　二手房短期“以价换量”延续，分流新房市场，整体房地产市场仍处于筑底阶段；房地产政策方向明确，预计将维持逐步推进节奏。

　　当前存量商业体量较大，在招商方面存在压力，可以考虑“非标、跨界”等创新业态破局发展。