2024第十四届中国价值地产年会成功举行，多位行业产业链人士热议

　　形成高效流动”。

　　据张波介绍，安居客已在运用7×24小时全天候AI数字人直播，持续提升获客转化率。将楼盘内容与话术预录之后，能够形成智能互动，实时回复用户信息。并且，将AI数字人克隆后实现形象及声音定制，打造项目专属主播。

　　价值地产年会现场

　　
重磅报告，明确解答公众关注问题

　　值得一提的是，就在本届价值地产年会举行的前一天，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

　　房地产行业迎来多重利好，也引起价值地产年会在场嘉宾的关注和热议。张波认为，近期，“一行一局一会”释放超预期房地产政策“大礼包”，加之美联储降息，对于提升市场购房预期以及保持房地产稳定将起到重要作用。

　　“由于存量房贷利率涉及的是已购房群体，因此对于房地产交易市场不会产生直接影响，但对于当下购房群的市场信心将起到一定提升作用，也有利于和一系列房产政策形成组合拳对市场释放效力。”张波表示。

　　在年会上，据中指研究院统计，截至8月份，全国百城二手房价格环比下跌0.71%，连续28个月下跌；百城新房销售面积同比下降31.5%，其中8月环比下降10%，同比下降17%，市场调整压力仍较大。

　　“短期内，地方城市将被赋予调控自主权，政策环境接近上一轮周期最宽松阶段。未来限购政策有望全面取消，但是北京、上海和深圳或仍渐进式推进。宽松政策叠加下半年高基数影响减弱，预计新房销售面积同比降幅将收窄，不过居民观望情绪及房价预期仍将拖累市场修复节奏，市场整体仍处于筑底阶段。”

　　蔡光林指出，2021年以来全国房地产市场经历了“大起大落”，本轮周期与过去相比，市场震荡幅度明显增加，市场下行时间也将更长。短期内房价调整压力突出，二手房价格普遍下跌，上海、西安、成都、杭州等核心一二线城市受改善项目入市带动，新房价格结构性上涨。

　　“今年房价跌幅将超10%，市场处于持续缓慢下探阶段，2025年市场有望筑底企稳，未来3~5年全国新建住宅销售规模预计在6亿~8亿平方米。核心城市人口保持增长，中长期房地产需求有支撑，一线城市可以长期看好，北京和上海政策空间仍较大，继续引领全国市场的风向标。”蔡光林预测。

　　在年会上，2024中国价值地产总评榜同步发布，万科集团、中海地产、龙湖集团、中国金茂、中建智地等诸多房地产行业知名企业入选榜单。