“更在意买房落户”！天津楼市大松绑，专家称“限购政策进入退出

　　天津将对楼市进一步松绑，取消住房限制性措施，进一步优化房地产政策，取消新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施，不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。

　　据中指研究院统计，目前在全国范围内，仍保留限购的区域仅剩下北京、上海、深圳和海南部分城市了。

　　10月16日上午，上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受天津市滨海新区公安局发布关于对向社会公开征求意见的公告，进一步放宽外来人口在滨海新区落户限制。

　　其中提到，在北京市工作且累计在京缴纳社会保险3年以上，40周岁以下的全日制专科及以上学历在职职工，本人或配偶在滨海新区购置单套90平方米及以上新建商品房的，可以申请在合法产权住房落户。

　　助力开发商加速回款

　　比如北京，9月30日优化了限购政策，购买五环内住房的非京籍家庭，社保或个税缴纳年限由5年调减为3年；购买五环外的住房，缴纳社保或个税门槛从连续5年降至2年。

　　深圳也类似，目前仅在福田区、罗湖区、南山区和宝中区域限购，需连续缴纳1年社保或个税，而在其他区域，外地人购房无需提供社保证明。

　　据中指研究院不完全统计，今年以来，已有郑州、沈阳等超10城取消新房限价；杭州、泉州等地新出让土地取消限价要求；邵阳、抚州等地针对特定人群购房或团购房源不设价格下限，变相放松限价。

　　在不少业内人士看来，各地限购政策的陆续松绑，是助力楼市“止跌回稳”的重要举措。随着各地陆续放开限购，将助力房地产企业销售回暖，同时加速回款。

　　严跃进提到，从大方向看，各地限购政策的陆续退出，对于各地购房资源和需求自由流动有积极作用。当然，一些热销的楼盘还是出现了摇号等现象，尤其是大平层和独栋别墅等项目。

　　中指研究院提到，限价政策持续调整，有利于开发企业更为灵活地进行价格调整以加速回款，同时也有利于更优质的项目实现更高溢价，满足不同项目需求。

　　“预计第四季度各地房地产政策将继续发力，持续助力房地产市场‘止跌回稳’。加之最近市场情绪不错，很大程度上促进了房地产市场的积极回暖和信心恢复。”严跃进说。