低价“拍下”西安未央湖后，原股东迅速退出

　　西安未央湖游乐园，曾经承载了许多80后和90后的记忆。但近年来，因为运营不善、设施老旧等原因，逐渐被时代抛弃。

　　作为经营方之一的西安雅荷房地产开发有限公司，近年来也深陷资金短缺的发展危机，进一步加剧了未央湖游乐园的困境。

　　2023年4月，未央湖游乐园投资运营主体西安未央湖游乐园有限公司首次挂牌竞拍，因案外人向法院申请停止拍卖终止执行，彼时项目评估价格为2136.53万元，起拍价为1496万元。

　　2024年10月7日，西安未央湖重新挂牌，起拍价1477.61万元，最终无人出价导致流拍。

　　10月27日，该项目第二次拍卖，起拍价降至1182.09万元，仅有评估价格的56%，且较前次竞拍价格降低20%，被杭州大愚投资管理合伙企业以起拍价格竞得。

　　这意味着，雅荷地产退场，西安未央湖将迎来新的掌舵人。

　　西安未央湖在阿里资产平台进行第二次拍卖，起拍价1182.09万元，被杭州大愚以起拍价格竞得。

　　天眼查显示，杭州大愚成立于2018年，股东由5位自然人合伙成立，从主要股东的投资方向上来看，其聚焦投资、母婴中心、餐饮等领域，且投资范围多涉及西安。

　　例如执行事务合伙人郭松良，是杭州禧贝阁健康管理有限公司的实控人。禧贝阁定位中高端母婴护理品牌，目前在杭州、西安等地均有门店。其他四位合伙人股东，也基本隶属该公司阵营。

　　此外，郭松良还持有龙腾半导体3.66%股权，同时持有多家投资合伙企业股权，投资方向主要是科技领域。

　　整体来看，杭州大愚基本上没有运作文旅项目的经验，且原有股东迅速退出，两位新任股东商业履历相对低调，名下基本没有其他对外投资项目。未央湖游乐园此次“易主”后能否盘活，还要打上个问号。

　　11月6日，另外，2023年10月19日、27日，未央湖游乐园官微接连发布了招商公告，提出园区拟计划自2024年1月1日起免门票，进行开放式经营。同时，还将园区划分为十大功能区，每一功能区域招一家商户进行投资管理，商家可独立运营。

　　今年3月，未央湖游乐园公告称将短暂闭园进行道路提升改造。

　　至于新的运营方何时进场改造，对方则表示：“我估计要到明年了，春节以后。”

　　然而，想要盘活游乐园资源，除了完善配套服务设施及公园各项服务功能外，还需要找准园区特色，挖掘具备创造性的业态及活动。

　　这对于新的运营方来讲，亦是不小的挑战。