收购上海七宝万科广场股权后，领展房产基金中期收益增长6.4%至71

　　11月6日，领展房产基金披露了截至9月30日止六个月的中期业绩公告，并举行了业绩发布会。

　　公告显示，领展资产管理有限公司收益及物业收入净额分别同比增长6.4%及5.8%，达到71.53亿港元和53.59亿港元，主要由于报告期内完成收购上海七宝万科广场额外50%权益，以及大部分营运的市场取得较佳表现。

　　在业绩发布会上，领展集团行政总裁王国龙在回复这也是领展董事会主席欧敦勤上任后的首场业绩发布会，他表示，公司会持续将多元化策略推进下去，在明确的目标市场提升业务的收益质量。

　　上海七宝万科广场更名为上海七宝领展广场，目前正在对第四和第五层进行翻新，涉及资本开支约1900万元，计划于今年底竣工。

　　已预留资本开支约600万元，用于翻新北京中关村领展广场地库层的部分区域，计划于2024年底竣工。资产提升计划包括位于广州天河领展广场二期及北京通州领展广场的项目，共预留资本开支1.8亿元，计划于2025年中期完成。

　　截至报告期末，领展房产基金的投资物业组合估值同比下降2.1%至2311.28亿港元，主要由于大部分物业的资本化率扩大，只有部分被外币兑港元升值所抵销；领展房产基金单位持有人应占资产净值减少3.7%至1721.33亿港元；每基金单位资产净值减少4.6%至66.80港元。

　　
继续推进多元化发展策略

　　王国龙表示，展望未来，领展仍然面临巨大的挑战和不确定性，公司必须继续努力应对困难，保持创新，积极提出方案，应对逆境。为实现具韧性及多元化的收益，以及开拓新的增长首要，以积极的投资组合管理及多元化战略提升物业收益的质量及抗逆力，为基金单位持有人带来更佳回报；其次，通过扩大投资管理业务，包括与资本伙伴合作，加快业务多元化的步伐，并通过提供管理服务带来费用收入。

　　回顾报告期内，全球市场经历了货币政策的显著转变，领展积极管控利率及汇兑风险，以确保有强劲的资产负债表。领展房产基金的总负债比率由今年3月31日的23.5%降至9月30日的22.8%，净负债比率则保持在20.6%的低水平。

　　截至报告期末，在净偿还44亿港元债务后，领展房产基金的总负债金额进一步减少至556亿港元。固定利率债务占整体债务组合的比例由今年3月31日的69.8%调整至66.4%。半年内，平均借贷成本保持在3.69%水平，债务到期年限平均为2.9年，债务到期日分摊于未来14年间。

　　“我们的规划已非常清晰，希望能与资本伙伴去合作，共同购买或者投资资产，并且继续推进多元化发展策略，让公司继续保持‘优于大势’的表现。”欧敦勤表示，公司在零售物业领域保持较好的运营能力，一直在固定资产类别做投资，并取得强劲的收益表现。接下来，领展同样会审慎地对待资产类别，努力运营管理资产，给投资者带来更好的回报。