上海49平方米老破小“1元起拍”是噱头还是“大坑”？

　　也只有一个人报名。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进通过告诉崇明区洪中新村7号楼一套44.44平方米住宅以30万元成交，当初起拍价也是1元。

　　上海市光明律师事务所律师付永生在告诉

　　“如果原房东赖着不走，新房东需要起诉到法院，由法院强制执行，而如果法院执行力度不大，新房东也难以收房。有的法拍房，原房东负债累累，相关的税费根本缴不起，那么原房东的税费也要由新房东来承担。为了避坑，一定要做好前期工作，充分调查房屋情况和研究法院公告内容。”

　　“对于非法拍房源，根据第18条、第27条、第61条的规定，拍卖行要对委托人提供的材料核实，有权要求委托人说明是否存在租赁、抵押等瑕疵。如果拍卖人、委托人不如实说明的，要承担责任。当然，如果拍卖行明确说明不保证真伪或者品质的，拍卖行不承担责任。所以，拍卖行拿出来的房源，委托人说明也要仔细研究税费、租赁关系、能否实际交房等风险。”付永生补充说。