供求显著萎缩、房企以价换量 贵阳有楼盘“帮付首付款”

　　贵阳链家一门店经纪人张平在电话中告诉中指研究院重庆公司研究副总监戴小红通过告诉

　　戴小红进一步表示，成都市场韧性强，市场量价表现相对较好，重庆主要受产品结构调整影响，带动房价上涨。“贵阳和昆明表现相对较差，其中贵阳房价较两年前涨幅最小。一方面受疫情和房企爆雷影响，市场信心不足；另一方面城市购买力较其余三城相对不足，需求端显著萎缩。”

　　表现不佳的除了商品房成交外，还有土地市场。正合数据显示，上半年贵阳和贵安土地供应合计445.06万平方米，相较于2020年同期的599.76万平方米下降了25.79%，比起2021年同期的831.49万平方米大幅下降46.47%。

　　然而尽管在这样一个供应低位的态势下，上半年贵阳土地成交量仅143.91万平方米，占比32.33%；较2020年和2021年同期分别下降67.21%和71.45%。而27.83亿元的土地成交金额，仅占到2020年的约五分之一，2021年的十分之一。而在为数不多的成交地块中，平台公司依旧是拿地主力。

　　此外，上半年贵阳终止出让的土地宗数为9宗，面积约87.19万平方米，其中不乏观山湖、白云等核心区域优质地块。

　　“造成这一现象主要原因有两点：一是前几年贵阳土地高量供应，市场库存较大；二是受市场量价低位成交影响，企业缺乏市场信心。”戴小红分析指出，在房地产投资方面尽管贵阳房地产开发投资增长相对较快，但2022年上半年增长幅度较去年其实已经出现明显收窄。