到底有多少房子被空置?机构公布最新数据:这个省会空置率20%排

发布时间:2022-08-10 10:13 已有: 人阅读

  贝壳研究院的一份住房空置调研情况报告,将人们的目光又拉回到住房空置率这一线%

  贝壳研究院公布了国内28个大中城市的住房空置调研情况,结果显示,

  ,也就是说,南昌有五分之一的已售存量住房处于空置状态。排第二的是河北廊坊,空置率为19%。贝壳报告称,对其业务范围内的小区摸底调研,

  ,设定空置户数/总户数即为城市住房空置率。报告显示,我国28个大中城市平均住房空置率为12%,相对处于较高区间。

  住房空置率随城市能级依次递增,一线个城市空置率处于合理区间之内,大部分城市处于10%-15%之间,6个城市高于15%。

  贝壳认为住房空置率的区域差异,直接反映房地产市场发展的潜力。通常来说,空置率在5%—10%之间是合理的,低于此区间则认为空置率过低,表明住房需求旺盛,潜在需求较高。高于10%则认为空置率过高,表明住房供给过剩,存在库存积压风险。

  贝壳研究院表示,此次统计仅选取了已售存量住房,相较其他统计口径,所得出的空置率是偏低的。

  事实上,对空置率的定义,也有广义和狭义之分。

  ,将装修中的房屋、不宜居住的危房等全部视为空置,倾向于高估空置率。

  ,方法上更为科学合理。而如何定义无人居住,以及无人居住的时间长短,成为空置率统计的关键。

  每个国家或地区的实行标准也有不小的差异——美国会把度假房、周末房、移动住房纳入空置房统计范围;日本空置房定义是长期没有人居住且连续5年没有使用过自来水和电;加拿大温哥华对空房定义是每个月要有25天没有人居住或是一年中有4个月无人居住;我国香港则将正在装修的住房也纳入空置房统计范围。

  为何南昌空置率达到20%?

  根据克而瑞研究中心,截至今年6月末,南昌市商品房广义库存量达到8000万平方米以上,在全国各大中城市里也处于前列。这里的广义库存量,包括已获批可预售的商品住宅、已动工未获销售许可住宅以及未动工总建面。

  显示,当地城镇居民人均住房建筑面积为38.47平方米。依此计算,南昌市现有商品房广义库存量,足够208万新增人口居住。此外,南昌市的建成区面积近十年从208平方公里大幅增长至366平方公里,涨幅达到76%。不过,据南昌统计局,南昌市常住人口近十年增长135万、户籍人口增长36万,常住人口十年增长率仅为26.5%。由此可见,

  吴可以九龙湖片区举例,该片区目前高楼林立,但是入住率肉眼可见较低,到了晚上亮灯率不足50%,“之前南昌有一家本土自媒体就对九龙湖做过调研,这边小区整体的装修率在60-80%,入住率不到一半”。

  近十年来,南昌不仅规划了大量新城,还十分偏好建设超高层建筑,这让整座城市不断“向上”成长,彻底改变了天际线面貌,但也加重了空置率问题。

  贝壳研究院认为,一旦商品房空置率过高,在限购放松之际就会出现二手房新增挂牌房源激增问题。多机构数据显示,南昌目前二手房挂牌套数已经超过6万套,今年上半年月均成交二手房约1230套,二手房去化周期达到48个月。

  影响住房空置率的具体因素较多

  据贝壳分析,影响住房空置率的原因大致可分别为宏观、微观两类。在宏观层面,购房门槛、老龄化程度和租金回报均会影响住房空置率变化。比如,当老龄化达到一定程度,住房需求会下降。

  比如,南通老龄化人口占比为23%,空置率为15%;重庆老龄化人口占比达17%,空置率为17%,两个城市的老龄化及空置率均处于较高水平。而在深圳、厦门和广州,65岁以上人口占比和空置率均低于10%。

  同时,城市购房门槛也会对空置率形成约束。房价越高、按揭贷款比例越高的城市,拥有多套住房的成本越高,进而住房空置成本越高。比如,2022年上半年北京二手房交易的平均按揭比例仅37%,全国购房门槛最高,但其住房空置率仅6%。反之,住房空置率越高的城市如南昌、廊坊、佛山等,其房价也越低。

  此外,持有空置住房的机会成本,即租金回报的高低也是决定空置率的核心因素。微观层面上,楼龄和物业类型是影响小区空置率的两大因素。比如,老旧小区的空置率较低,因为大部分老旧小区通常都位于市中心,交通配套都比较便利,住房需求比较旺盛,导致很少有住房空置。反而是次新小区,业主通常出于装修或通风等原因不着急入住,购买新小区的投资客也不以居住为目的。此外,从地理位置来看,次新小区多位于离市中心较远的郊区,小区配套不齐全,出租或出售的难度相对较高,因此住房空置率更高。

热门推荐
图文推荐
  • 最便宜的Snapdragon 888智能手机iQOO 7将在发
  • 黑客网站上提供了具有Clubhouse用户详细信息
  • 苹果面临即将到来的高端iPad显示器的供应短缺