快查！部分银行存量房贷利率已下调！有人23年的贷款能省下30多万

　　10月25日，市场迎来大礼包，存量房贷正式“降息”了。

　　据中国基金报通过社交媒体发现，工商银行、建设银行、农业银行等已调整存量房贷利率。

　　今天在社交平台上，网友也纷纷晒出房贷“账本”。有人算了笔账：房贷利率下调后，自己每月能少还1221元，1年就节省1万4千元，据界面新闻，今日一早，已有贷款人收到银行短信通知。一位北京受访贷款人提供的显示，他的个人按揭利率已从LPR+55BP降低至LPR-30BP，调整前利率为4.75%，调整后利率为3.9%。显示，利率调整生效时间为10月25日。

　　‍
上述贷款人表示：“据财联社，上海的曾先生在建行手机银行查到，本次存量房贷利率调整后，他的二套房贷利率从4.45%下降至3.8%显示：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%。这是今年以来5年期以上LPR第三次下降。

　　据上游新闻，对于大家的疑惑，银行方面回应解释：会降低，但不是现在。

　　此前，银行就明确，按照此次批量调整存量房贷利率的有关政策和要求，也就是说，存量房贷的利率调整中的LPR，并不会立刻发生变化。因为贷款人在签订房贷合同的时候，会与银行约定一个重定价日，简单来说就是每年重新算利率的日子。在每年的这一天，房贷利率才会以最新一期的LPR作为依据，重新调整。

　　一般有两种情况，要么是每年的1月1日，要么是当时的贷款放款日，具体可以查询贷款合同。

　　如果你的重定价日是2025年1月1日，那么等到那天之后，这些贷款利率将调整至相同的水平，即3.30%。

　　另一种情形，如果你的重定价日是贷款放款日，那就又要“一日一议”了。比如重定价日在11月，那么就可以更快享受到最新的利率了。