特许经营权类REITs上周表现较好 又有2单REITs新产品登陆资本市场

　　传出称，多家基金公司正在积极筹备REITs指数基金。根据相关要求，基金管理人拟开发指数基金并在沪深交易所上市交易，其标的指数为非宽基股票指数的，应当符合指数发布时间不短于6个月、标的指数的成分证券数量不低于30只等要求，彼时的产品数量尚不满足要求。

　　当前，公募REITs的产品数量已经达到50只。10月底，上交所副总经理王红在一场公开论坛上表示，下一步，上交所将积极稳妥地推进REITs指数化产品落地。

　　REITs指数产品的发展进程值得期待。

　　Wind数据显示，上周REITs指数整体上行，特许经营权类REITs表现相对较好。

　　具体来看，上周中证REITs和中证REITs分别变化-0.01%和0.16%，产权类REITs和特许经营权类REITs分别变化0.05%和0.18%。

　　据国泰君安证券，从底层资产来看，上周保租房和能源类REITs领涨，仓储和生态环保类REITs表现相对一般。具体来看，涨幅由高到低分别为：保租房、能源、消费、产业园、交通、生态环保和仓储。

　　此外，24只产品则环比出现下跌，3只产品的周内跌幅超过2%，分别为华泰紫金宝湾物流仓储REIT、红土创新盐田港REIT和中金湖北科投光谷产业园REIT，跌幅分别为4.12%、2.97%和2.22%。

　　据国泰君安证券分析，上周仓储物流板块跌幅较深，其中红土创新盐田港REITs自11月6日以来累计跌幅达到3.1%。仓储物流板块的弱势主因之一在于，2024年以来部分仓储项目受“友岸外包”“离岸外包”等产业转移的负面影响较大，表现为租金和出租率双双承压。值得关注的板块是保租房，上周保租房板块扭转颓势，涨幅为2.15%。后续来看，财政政策尚在预期内，偏债性的保租房板块面临的风险有限。