发布时间：2025-02-12 18:05 已有： 人阅读
| 刘銮雄甘比夫妇实际控制的香港华人置业正挂牌出售旗下61-67 Oxford Stree及11–14 Soho Street。 大刘甘比夫妇斥资1.828亿英镑，约2.5%的收益率买下这一心头好。 从地理位置来看，牛津街被誉为“英国的时尚大道”，这里聚集了超过300家的世界大型商场，是英国伦敦最著名的购物街。 从出租情况来看，华人置业收购上述项目以来，一直保持着较高的出租率，财报数据透露，2024年上半年，该项目的出租率约99.8%。 显然，这一项目的先天优势及市场表现已是无可挑剔，但华人置业仍旧选择将其抛售。 对投资人来说，资产的买入卖出实属正常现象，但也有市场人士认为，华人置业出手物业的最大背景，源于其经营压力。 过去，作为许家印走向香港资本市场的引路人之一，华人置业与中国恒大时常被捆绑起来讨论。然而，伴随着恒大流动性危机的爆发，刘銮雄和华人置业也着实被“坑”了一把。 从其财报来看，去年上半年，该公司收入录得1.95亿港元，同比减少27.9%，母公司应占净利润由盈转亏，为亏损4.22亿港元；毛利为1.64亿港元，较去年同期减少33.4%。 报告期末，华人置业债务总额为41.1亿港元，短期负债21.6亿港元，而公司的现金及银行存款仅8.4亿港元。 持续亏损、资金不足以覆盖临期债务……对华人置业而言，“割肉卖血”是其回笼资金、缓解经营压力的重要一棋。 不过，目前，61-67 Oxford Street及11–14 Soho Street的挂牌价格、接盘意向方等信息，均未被透露。 但从近期的市场行业来看，该项目的收益率或许还算可观 前不久，同样位于伦敦市中心牛津街的办公商业大楼100 New Oxford Street正式对外出售，指导售价为1.4亿英镑，预计收益率约为5.5%。 如若以5.5%的收益率来计算，61-67 Oxford Street及11–14 Soho Street的挂牌价格或将达到1.93亿英镑。 重心转移 2024年8月，华人置业以1.26英镑的价格完成出售伦敦西区的14 St George Street；12月又卖掉了11-12 St James’s Square，套现1.62英镑。 不仅如此，其在伦敦市中心开发的价值高达8亿英镑的办公项目120 Fleet Street亦被摆上货架。而刘銮雄于伦敦的豪宅82 Eaton Square，同样以9000万英镑的价格正在挂牌出售当中。 而这一次，撤退的路线 Oxford Street及11–14Soho Street。伴随着这一项目的挂牌，刘銮雄家族将正式从海外撤回。 这一次次的挂牌与交易，不仅仅是资金与数字的对垒，更是华人置业在国际市场变动之下做出的抉择。 从该公司的资产布局来看，完成海外项目的出售之后，其业务重心无疑将转移至中国香港及内地。 据了解，华人置业目前持有的资产大多落地香港，其中包括位于香港铜锣湾的商铺、湾仔的写字楼项目夏慤大厦、深水埗的一幢25层商住大厦、观塘的一幢33层工业大厦和位于荃湾的一个工厦重建项目。 除此之外，其拥有西九龙奥海城三期25%的权益、中港荟15%的权益，同时拥有观塘鸿图道1号33.33%权益、以及合营住宅项目凯滙10%的权益。 2023年9月，其亦联合投得的一幅九龙启德商住地块，总建筑面积99.23万平方呎，华人置业占有10%的股份。 内地方面，华人置业在北京希尔顿酒店拥有50%权益，北京希尔顿酒店旁一栋10层写字楼东方国际大厦，也持有半数股权。 业内人士看来，当下，中国内地的商业零售市场表现较为活跃，香港市场亦逐步趋于稳定，“逃离”伦敦的华人置业，或将加紧国内市场的投资。 不仅仅是刘銮雄家族，去年以来，更多的投资者选择撤离伦敦。 其中，去年5月，富力地产出售了位于英国伦敦One Nine Elms的交易项目，由中渝置地董事局主席张松桥接盘；此外，“香港铺王”黎永滔、远东发展、永光地产、联懋国际等中资业主亦于去年接连出售英国资产。 实际上，受通胀压力及经济停滞等因素影响，过去几年，英国商业地产市场面临着较大压力，投资、交易和租赁活动持续陷入低迷。 不过，进入2024年下半年，市场迎来了新的曙光。第三方数据显示，去年第四季度，英国商业地产市场的投资数据创下了2022年第三季度以来的最高水平，资产易手金额达131亿英镑。 2024年全年，英国商业地产总交易额达到463亿英镑，较上年增长24%。 伴随着商业的复苏，市场再度迎来买入和卖出的关键时机，如刘銮雄家族等持有者试图借此机会出手旗下资产，当然也有一些投资者希望趁低吸纳。 据不完全统计，目前，伦敦市场上还有近20个中资项目正在挂牌出售，其中不乏写字楼、商业、酒店、住宅等项目。 免责 |
