鲁商发展旗下物管公司香港鸣锣 房企改变赛道寻新增长逻辑

　　鲁商服务即破发，截至收盘报4.43港元，下跌25.17%。

　　鲁商服务上市后，身为山东省属国企的山东省商业集团有限公司旗下再添一家上市公司，集团资产证券化按下“快进键”。截至目前，鲁商集团旗下已有两家上市公司鲁商发展、银座股份。鲁商集团官网信息显示，集团聚焦零售产业和健康产业两大主业。

　　鲁商发展在2021年年报中提到，随着房地产行业现已回归民生属性，行业进入缩表出清阶段，过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式已经不可持续。

　　在上述背景下，房企也正在改变逻辑，收购物业、拆分物业上市的开发商也开始增多。克而瑞数据显示，2020年、2021年，国内分别有18家、14家物业上市。

　　鲁商发展提到，在健康产业运营领域，近年来，中国经济平稳增长、城镇化加速推进、消费升级和居民收入水平提高，为物业服务市场提供旺盛需求，行业政策逐步由规范性向支持、鼓励性演变。

　　在上述背景下，2021年，鲁商发展完成对子公司山东鲁商物业服务有限公司的股份制改造，并启动鲁商服务赴港上市工作。此后，鲁商服务于6月27日至6月30日招股，拟全球发售3334万股股份，另有15%超额配股权。

　　据了解，鲁商服务是鲁商发展物业管理业务的主体，收入主要来自物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三条业务线。