“1元起拍”上海一套2室1厅老破小！是大噱头还是大坑？

　　也只有一个人报名。

　　 崇明区洪中新村7号楼一套44.44平方米住宅以30万元成交，当初起拍价也是1元。

　　上海市光明律师事务所律师付永生在告诉

　　“法拍房价格相对略低，但也存在如原房东赖着不走、长期租赁合同、税费过高等风险。根据‘买卖不破租赁’原则，新的房东获得了产权，如果原租客租约没有到期，租金按期支付给新房东，新房东也难以提前收房。新房东要么等待租约到期，要么补偿租客一笔钱，才能收房。”

　　“如果原房东赖着不走，新房东需要起诉到法院，由法院强制执行，而如果法院执行力度不大，新房东也难以收房。有的法拍房，原房东负债累累，相关的税费根本缴不起，那么原房东的税费也要由新房东来承担。为了避坑，一定要做好前期工作，充分调查房屋情况和研究法院公告内容。 ”

　　“对于非法拍房源，根据第18条、第27条、第61条的规定，拍卖行要对委托人提供的材料核实，有权要求委托人说明是否存在租赁、抵押等瑕疵。如果拍卖人、委托人不如实说明的，要承担责任。当然，如果拍卖行明确说明不保证真伪或者品质的，拍卖行不承担责任。所以，拍卖行拿出来的房源，委托人说明也要仔细研究税费、租赁关系、能否实际交房等风险。”付永生补充说。