发布时间：2022-08-19 16:28 已有： 人阅读
| 今年2月份，珠海市不动产中心推出的二手房交易“带押过户”五合一新模式，让购房者“只跑一趟银行”，就可办好赎楼、解押、过户、贷款、抵押“五件事”。 通过买方、卖方、银行签订三方资金监管协议，约定在卖方贷款银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户。以一套价值1000万元的房产为例，按七成贷款额及原1个月贷款期计息，卖方可直接节省“赎楼”融资成本15万~20万元。 今年6月，浙江省金华市首笔二手房“带抵押过户”按揭贷款业务在金华银行市府支行落地，实现了二手房买卖转移登记、抵押注销登记、抵押再次登记“三合一”办理。江苏省无锡市下辖的江阴市不动产登记中心也完成了无锡的首笔个人存量房带抵押过户业务，实现存量房买卖转移登记、抵押变更登记、抵押首次登记“三合一”办理。 据了解，江阴市不动产登记中心联合江阴市住建局、无锡市住房置业融资担保有限公司等部门推出“安居宝”民生项目，为二手房交易提供便利，促进交易市场活跃。 锦天城律师事务所资深律师张春光8月17日下午在接受 不过，张春光也提到，“带押过户”即抵押权人不变、抵押物不变，在此基础上所有权发生变更。房屋出卖人需要注意的法律风险是，自己已经不是房屋所有权人，但还是债务人，银行的钱还要由自己还。如果房屋发生了一些触发提前还款的情形，则出卖人就要面临着贷款提前到期的风险。 而房屋买受人需要注意的是，出卖人如果没有按约还款，银行即会走法律程序司法拍卖其房屋，买受人的所有权不能对抗银行的抵押权。如此一来，房屋出卖人即面临着房子被司法拍卖，自己丧失所有权并被赶出该房屋的法律风险。 力推二手房“带押过户”措施的背后，是二手房交易长时间表现低迷的现实。 中指研究院数据显示，今年7月全国100城二手住宅平均价格为16012元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较6月扩大0.07个百分点；同比上涨0.35%，涨幅较6月收窄0.52个百分点。二手住宅价格环比下跌的城市共69个，较6月增加11个。 贝壳研究院数据也显示，7月贝壳50城二手房景气指数较6月下降1，说明业主预期仍偏弱。 另据国家统计局最新发布的70城房价指数，7月份山东济南二手房价格环比下降0.2%，同比下降3.0%。自去年9月份以来，截至今年7月份，济南二手房价格已出现11连降。而7月份青岛二手房价环比上涨0.3%，同比下降1.6%；烟台环比上涨0.9%，同比下降2.5%。 对于济南推出二手房“带押过户”的措施，易居研究院智库中心研究总监严跃进8月17日下午通过向 |
