取消“公摊面积”！此地列为立法项目建议上报

　　在山东青岛，有购房者收房时发现，自己买的房子，公摊面积达到了46%以上，接近一半面积的房子被公摊给摊出去了。

　　一位购房者表示，其购买的房屋，房产证面积是128.35，套内面积是不到70，楼下邻居测量的。这是最大的卧室，主卧，11个平方，但是装完床，床头柜、衣柜放不开。这是次卧，8个平方。

　　业主们反映，根据购房之初销售人员的解释，小区属于超高层建筑，考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积可能会达到31%，所以签订购房合同时是按照这个标准来计算的公摊。但令人没想到的是，最终收房时的公摊系数却远远超过31%，经过相关部门的调查，有三栋楼的分摊系数均在46%以上。

　　由于目前不少商品房采用的是预售制，普通购房人只能被动地从开发商等处了解信息，这也为最终到手的公摊增加了不确定性。

　　既然公摊面积容易引发纠纷，能不能取消呢？在业内人士看来，取消不可能一蹴而就，甚至会影响到购房者的权利。因为在中明确指出：分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长虞晓芬表示，按照建筑面积来进行计价或者产权确认，也是对老百姓权益的一个保护，因为公用部分也是属于我们老百姓所有的，还是有它的合理性的。

　　而从购房人的角度来说，公摊面积在某种程度上也代表着小区品质。公摊面积太小，可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户，公共活动区域减少等配套设施问题，进而影响居住的质量与舒适度。

　　此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。因此，完全取消公摊，在实践过程中会出现很多困难和问题。