广州5•28新政落地十日：新房加大优惠跑量，二手房网签量创

　　在广州新政发布当晚，大部分新盘售楼部都在加班加点接待客户，销售人员也线上同步紧急联系还未下定的意向购房者。

　　新政落地首日，万科在广州主城区的三个项目合计认购22套房子，认购金额合计约1.1亿元，其中越秀琶洲南TOD项目认购额超过5亿元。

　　“新政正式发布后，许多前期接待过的客户，或因首付资金欠缺的客户，均主动与置业顾问联系咨询详细政策。”龙湖广州相关负责人在接受
 

　　合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云告诉据合富研究院数据，广州5•28新政后一手住宅市场各区域成交热度均有改善。其中，中心区域成交量环比上升50%，多个“高端/优质热盘”成交房源超20套；近郊和远郊的成交量环比分别上升34%和29%，多盘配合新政输出涨价预告，叠加特价促销，成交量有所提升。

　　上述万科黄埔新城相关负责人告诉广州二手房新增挂牌量就达到1371套，是新政前一天的2.6倍，降价房源达到1902套。新政后10天，全市二手房挂牌量共新增8492套。同时，看房人数近乎翻倍至2096人，看房量也增长两倍至10345次。

　　据
 

　　“二手房挂牌量增加，准购房者可选择空间相对更大，势必倒逼业主提高议价空间，市场‘以价换量’特征明显。”冯佩云分析认为。

　　据合富研究院统计，上周广州二手住宅网签量环比上涨10%，创下4月以来新高。新政落地使得之前观望犹豫的买家加快入市步伐，二手网签规模再度呈现上行趋势。从成交结构来看，120平方米以上物业的占比再度出现上涨，网签均价亦保持在3万元/平方米以上水平，中高端物业的成交规模继续呈现稳中有升态势。

　　值得注意的是，虽然广州目前一二手房成交都有较好改善，但从数据上还未超过今年3月。克而瑞数据监测显示，进入5月以来，广州商品住宅周均成交保持在1209套，与3月份1275套周均成交仍有略微差距。

　　这也是因为广州楼市5月整体表现较为平淡，一手房无论供应量还是网签量均低于去年同期。二手房方面，据广州市房地产中介协会统计，5月全市二手住宅网签7838宗和78.97万平方米，环比分别下降14.13%和12.18%。

　　“政之后，广州限购、限贷、限售三大楼市政策的可调空间已经应出尽出，下一步可能的政策发力方向在调控之外，包括国企入场收购存量房源、助力市场去库存和以旧换新、加快推进旧改房票制度、研究放宽全市及区域性人才购房落户门槛等。简而言之，广州与各地政府一样，都会根据市场发展的最新形势需要持续因城施策，助力房地产市场尽快回到平稳健康发展的轨道。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示。