楼市下半场开局观察 百强房企销售总额同比降幅连续5个月收窄，绿

　　不断。党的二十届三中全会审议通过，指出要“加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求”“支持城乡居民多样化改善性住房需求”“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”；7月22日，央行下调1年期和5年期以上LPR分别至3.35%、3.85%；7月30日，中央政治局会议提出“要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。”

　　在地方层面，广州放松对港澳台及外籍人士购房限制，建筑面积120平方米以上的住宅不限购；郑州取消商品住房销售价格指导，将适量供给低密改善性住宅用地；南京、石家庄、廊坊等地则从提高公积金贷款最高额度、优化套数认定标准、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求；北京、昆明等超百城支持住房“以旧换新”。

　　从今年前7月销售增速放缓的现状来看，房企借力政策加紧去库存仍将是主要目标。对此，中指研究院建议：一是房企应重点关注最新政策，如5年期以上LPR此次为年内第二次下降，意味着购房者月供压力将得到进一步减轻，预计将对房企去库存起到积极作用；二是加强活动促销推动项目去化；三是加强锻炼销售团队的接待能力和销售能力，为“金九银十”做好准备。

　　刘水表示，预计未来几个月政策支持力度将进一步加大。未来几个月，重点城市将会逐步贯彻落实党的二十届三中全会精神，进一步加大支持房地产的力度。随着下半年市场高基数影响减弱，重点房企销售降幅将会逐步收窄，但市场仍处于筑底阶段。

　　对于后市，克而瑞认为，受高温天气、供给约束、利好政策提振效应边际递减等综合影响，8月整体成交预期延续低位波动，与7月成交规模持平或小幅微增。