多地土拍频现高溢价成交地块

　　在9月底以来系列房地产利好政策影响之下，多地土拍市场出现回暖迹象。

　　11月15日，杭州、成都、武汉同日举行土拍。其中，杭州两宗宅地高溢价成交；成都一宗地块亦高溢价成交，并成为成都楼面地价第三高的地块。此外，北京、义乌等地的土拍也频现高溢价成交地块。

　　视觉中国图

　　“三季度以来，多个城市出现民营房企下场拿地的情况，但后期拿地的主力仍会是央企和国企。”中指研究院分析师孟新增11月18日通过向杭州15日举行的土拍，是当地全面取消限价后的首次土地出让。参拍的两宗宅地均未设商品房销售限价且所处板块热度较高，因而在出让前就备受瞩目。

　　其 中 ，城 东 新 城 单 元SC080201-50地块经过29轮竞价，最终由滨江集团以总价13.8亿元、楼面价40479元/平方米、溢价率35.3%竞得，并刷新城东板块楼面价新高；之江度假区单元XH110205-02地块经过33轮竞价，被华润置地以总价20.61亿元、楼面价26847元/平方米、溢价率33.74%斩获。

　　“此次杭州土拍结果表明规模房企补仓意愿强烈、拿地热情升温，反映出取消限价政策的有效性，对市场‘止跌回稳’有积极作用，也为房企营造好产品提供了更多空间。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示。

　　再看成都，15日出让的4宗涉宅用地总建设用地面积约95125平方米，总起价18.15亿元。其中，位于锦江区柳江街道林家坝33亩地块起拍价高达18000元/平方米。

　　因位于热门板块，该地块在开拍前就被多家房企看好，共吸引了9家房企参与现场竞价，经过80余轮竞拍，最终被润达丰滨江以总价14.38亿元、楼面价26000元/平方米、溢价率44.44%竞得，刷新了区域楼面地价纪录，并成为成都楼面价第三高的地块。

　　11月13日，深圳前海招商街道K104-0049地块迎来出让，吸引了天健地产、绿城中国、中铁置业、招商蛇口4家房企参拍。最终，该地块被天健地产以总价14.35亿元、楼面价37610元/平方米、溢价率16.48%夺得。

　　11月11日，义乌市出让2宗宅地，分别位于后宅街道和江东街道，分别被自然人和八都房产以24.29%和34.17%的溢价率成交，总成交金额为4.17亿元。

　　11月6日，成都中心城区出让3宗涉宅用地，其中高新区大源地块被四川远达以总价约20.67亿元、楼面价26300元/平方米、溢价率46.11%竞得。

　　11月5日，北京出让3宗宅地，其中海淀功德寺001地块和002地块先后触达限价后转入摇号环节，最终分别被绿城和越秀摇中，3宗宅地共收金127.535亿元。

　　自2021年下半年起，受房地产市场整体下行等因素影响，不少民营房企失去投资能力，在土地市场逐渐沉寂。

　　不过进入今年三季度以来，情况有了变化。据以成都为例，在11月6日的土拍中，高新区大源地块和锦江区金融城三期H12地块分别被民营房企四川远达和贝好家获得。在11月15日的土拍中，位于锦江区柳江街道林家坝33亩地块被民营房企润达丰滨江竞得。

　　再看杭州，在11月15日的土拍中，“杭州地产一哥”——民营房企滨江集团高溢价拿下城东新城单元SC080201-50地块。在10月29日的杭州土拍中，热度最高的萧山区蜀山单元地块同样被滨江集团高溢价竞得。

　　此外，在10月30日的西安土拍中，5幅地块均被民营房企拿下。在10月9日的郑州土拍中，高新区地块被民营房企河南正弘置业有限公司竞得，该企业此前还获得了郑东新区两宗优质商业地块。佛山高明区土地市场近期连续出让的多宗地块，竞得者均为民营房企。在9月底和10月下旬的徐州土拍中，民营房企吉云投资有限责任公司和徐州昌久置业有限公司分别成功拿地。

　　“近期在杭州拿地的滨江集团和兴耀房产，以及在成都拿地的四川远达、润达丰滨江和中瑞天悦，究其原因，是其所处区域经济较发达，房地产需求支撑较强。同时，部分民营房企属于多元化实业企业，通过拿地来支持其业务的发展，这些民营房企更多还是聚焦优质板块的一种‘补仓’。”孟新增对镜鉴咨询创始人张宏伟对“自9月底以来，一系列楼市政策利好开始起作用了。随着政策加码，不少一二线月仍在持续。对房企来说，市场回暖了，有了销售额和回款后才有资金去‘补仓’。未来民营房企持续下场拿地的核心驱动力，还在于房地产市场的持续回暖。”张宏伟补充道。