南京：房价连涨3个月、土拍规则放松 南部新城等三片区房源供不应

　　南京今年首批集中供地出炉，共出让20宗土地。除了地块本身质素较好外，本批地块竞买保证金比例下调至起始总价的20%，切实降低了企业竞买的资金压力。同时，房地价差的适度调整加大、租赁住房配建的取消也为企业增加了利润空间。

　　该数字变成了7.20万套。克而瑞统计显示，截至今年3月10日，全国各城市去化率大于70%的项目有19个，其中南京的长江华府、金基嘉玥分别以开盘100%和90%的去化率排在前列。

　　南京全市累计推盘436个项目，其中主要分布在江宁区、浦口区和栖霞区，分别有95个、91个和48个项目。

　　南京另一位房产中介许恒瑞也表达了类似观点。在他看来，虽然这些核心片区的成交较为火热，但相对来说门槛也会比较高，主要体现在价格和购房资质上。

　　“比如河西，今年仅有少量新房入市，基本上开盘就日光了。而南部新城现在在卖的基本是大户型，起步总价也得700万起。江北核心区去年这个时候单价在3.6万，现在已经涨到了4.1万。”

　　许恒瑞告诉，这些置业热门的片区对首付比例要求极高。“只有首房首贷才能享受三成首付比例，但因为摇号的人太多，还不一定能买到。而如果是名下有房子且贷款未结清的话，首付比例直接升到了八成，贷款结清了也需要五成首付。”

　　因此，许恒瑞向推荐了位于南京栖霞区的部分房源。“栖霞区主城区的房子相对来说比上述几个热门片区要更便宜，该片区的紫东新港经济区是国家级的经开区，产城众多。这边的兴智中心以科技创新城为定位，将打造南京经开区的创新高地，整体来说未来还是很有发展潜力的。而且这边的项目更具性价比，比如都会紫京均价3万左右，最小面积89平米，总价260万左右。江月润府均价2.9万，最小面积76平米，总价220万左右。”

　　另据克而瑞数据，上周南京新房成交990套，较前一周减少342套，环比减少24%。一方面因疫情影响，新房认购、看房人数骤减且新房上市量明显不足，导致市场成交下滑；另一方面，市场观望情绪依旧存在，市场信心未完全恢复，导致市场成交处于低位徘徊。