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在A股市场的震荡之下，REITs成为市场一道亮丽风景，受到不少投资者追捧。尤其是2、3月份REITs产品连续走强，一大批产品出现高溢价，目前REITs二级市场价格有所回落，但也有部分REITs产品发布风险提示公告。
如富国首创水务在3月23日就发布停牌及交易风险提示公告， 3月22日该基金在二级市场的收盘价为6.279元，当日涨幅达4.68%，连续四个交易日累计涨幅达15.61%。该基金以获取基础设施项目收费等稳定现金流为主要目的。随着交易价格的大幅上涨，净现金流分派率及内部收益率(IRR)将显著下降。
为了保护基金份额持有人的利益，富国首创水务REIT将自3月23日开市起停牌一天，并于3月24日开市起复牌。
对此，周宁表示，自基础设施公募REITs产品上市以来，多只产品价格涨幅较大，市场过热情况引发监管关注。相关基金管理人及时披露交易风险提示公告、澄清公告及其他影响交易价格的事项，切实回应市场关切。近期又有多家基金管理人发布停牌或在基金通平台暂停转让及风险提示的公告，目前REITs二级市场价格有所回落。
“关于REITs二级市场价格表现，受项目经营情况、宏观经济、市场资金、市场情绪等多因素影响，市场价格短期内存在一定波动属于正常现象。”周宁表示，但长期看，基础设施REITs是以获取基础设施项目的稳定现金流为主要目的，项目经营情况不太可能持续显著地增长，因此公募基础设施REITs更应该给投资者带来的是长期稳健回报，市场价格走势长期看也会向这一特征回归。鉴于此，建议投资者理性投资，不宜过度关注短期价格波动，应当回归资产配置本源，把握基础设施REITs的长期投资价值。
王翘楚表示， REITs产品从长期来看价格一定是围绕内在价值，但目前我国REITs 市场仍在试点阶段，推出项目较少，流通份额也不大，因此市场也出现了供不应求的现象。另外，近期A股市场持续调整，价格波动也与市场整体情绪有关系。
他还表示，未来当投资人和发行人对REITs 市场更加熟悉和理性，各类基础资产类别都一定量的项目推出，已发行的项目可通过持续扩募，提供的流通份额更多，公募REITs 市场的配置价值将更加凸显，二级价格也将更加稳定。
“公募REITs目前溢价显著，主要原因在于前期原始权益人及战投持有比例较大且尚未解禁，流通市场整体规模太小，且散户占比较大。REITs市场产品价格持续上涨带来的高额回报也在持续地吸引更多投资者涌入，市场偏离资产内在价值，并未趋于理性。”新华基金也持类似的观点。
中金基金相关负责人士认为，公募REITs上市以来受到了市场和投资人的广泛关注，上市后表现较为积极。近期的波动主要可能来自三个方面：宏观方面尤其是海外地缘冲突、美联储加息进程等可能影响到宏观经济走向和投资者情绪，导致市场投资人较为敏感，近期资本市场波动均较大；前期REITs市场积累了较多涨幅，近期即将迎来密集的REITs上市后首次年报披露，部分投资人可能有之前获利了结的诉求；首批REITs到今年6月将迎来第一批战投解禁，部分投资人出于规避不确定性的想法也可能提前出售份额。
上述人士建议投资人以价值投资为导向，关注REITs的产品特点和内在价值，在市场波动时保持理性；参照海外成熟市场经验来看，REITs风险和收益特性介于债券和股票之间，适合长期投资。
建信基金也提醒，投资者需要深入了解公募REITs的底层资产及收益情况，在短期内关注二级市场涨幅的同时，从长期持有的角度留意对应分派率的降低，综合考虑两部分收益来源，坚持价值投资理念，理性看待公募REITs产品的投资价值，始终以底层资产的质量、对未来现金流的合理预测作为投资公募REITs的衡量。
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