发布时间：2022-04-11 21:59 已有： 人阅读
| 主要涉事方包括重庆中耀实业有限公司、E客公寓、西安华采、霍斯顿酒店，以及众多E客公寓购房者。 具体而言，中耀公司为该栋大楼最原始的开发商，而后中耀将6-17层卖给了E客公寓，但-4楼至5楼的权属还是中耀公司，E客公寓又与西安华采和霍斯顿酒店签订合作协议。其中，西安华采为卖方，霍斯顿酒店则是E客公寓为业主引进的，负责经营的高端酒店管理方。 另一位购买了E客公寓的业主张璐向透露，他们也找E客公寓的人反馈了这个事，不过E客公寓却认为主要责任不在他们，E客公寓也是想要改造这栋大楼的，却遭到了中耀公司以及他们物管公司的极力阻拦。“中耀公司想把这栋大楼改成老年公寓项目，我们不同意。” 通过启信宝中耀公司法定代表人为姚淑婷，姚淑婷和秦和平分别持有51%和49%的股份。该公司涉及的司法类案件也较多，高达123条，33.3%的案件与建设工程施工合同纠纷有关，企业也被重庆法院列为限制高消费企业。 此外，根据张璐透露，E客公寓原本是打算拿出1500万元对该栋楼进行改造，甚至在项目谈判前期还明确中耀大厦一层大厅和第十八层公共空间免费提供给E客公寓使用。 多次拨打中耀公司官方座机，但该号码已停机。且由于涉事业主方与中耀公司并无直接联系，故无法取得相关负责人联系方式。 在业主发过来的庭审记录中，也看到了E客公寓类似的描述，E客公寓认为自己因房屋装修受到了非法干预、侵犯，才最终导致了装修无法完成，并不具备任何过错。 此外，还联系到一开始就在为此事多方奔走的苏瑞典，苏瑞典对该事件的复述与上述张律师的说法接近。 “最开始这栋大厦是叫中耀大厦，是烂尾楼，一直在打官司，后来重庆市江北区街道通过招商引资把E客公寓引过来，但E客公寓因为自身资金不够，就把西安华采找过来了，西安华采是方元基金旗下的一个子公司，西安华采出资1个亿，E客公寓出资2000万元，就把该项目6-17楼的房子全买下来了，其中西安华采负责卖房子，E客公寓负责运营装修，而霍斯顿酒店则是由E客公寓的同一个老板在2020年左右注册的。” 苏瑞典还表示，这个事情牵扯多方利益，款项复杂，购房者的合同很多都不一样，有的购房者是跟E客公寓签的，有的是跟西安华采签的，有的是跟霍斯顿酒店签的，而且金额也不一样。“我签的是10万元购房合同，30万元装修款，不同业主金额都不大相同。” 拨通了此前与业主对接的西安华采方代表苏航的电话，他告诉“我现在已经从西安华采离职了，暂不能代表西安华采发言。” 随后向其询问现在西安华采负责人的联系方式，苏航表示“我找一下”，随后挂断了电话，截至发稿暂未收到新的回复。 另外也拨通了壹客壹家执行董事李涛的电话，在表明来意询问该事件的具体进展后，对方直接挂断了电话。 律师：售后返租违法，不要买 购买此类带有售后返租项目的业主，很多人看中项目租金的高回报率，年纪大的想以此来解决养老问题，中年人则以此作为闲置资金的投资理财方式，但事实上此类项目暗藏着各种风险。 北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉，“售后返租，本质上是开发商转嫁风险的一种方式，规避方式最好就是完全不要参与。” “售后返租是违法的，但开发商往往会采用分开签协议的方式去规避。对购房者而言，我个人建议不要买这种房子，因为售后返租引发的纠纷实在是太多了。”王玉臣说。 从法律层面来看，首先，售后返租是明令禁止的违法行为，违反了等相关规定。售后返租，是指房地产商在销售商品房时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产商以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。 其次，之所以国家禁止售后返租，是因为其风险很高。市场的培育、项目的运营等是由一系列因素影响和决定的，很多开发商根本不具备这个能力。如果购房人因开发商能售后包租而购买房子，奢望以后当个挣钱的包租公、包租婆，将宝押在开发商身上，有时候会损失惨重。 王玉臣认为，对于售后返租的楼盘，一旦后期运营不善，购房人损失的不仅仅是后期收益，还会造成房屋价值的贬损，甚至可能血本无归。这个时候，开发商往往会撇得一干二净，而运营公司实际上可能根本没有资金能力，就算打赢了官司，也难以执行，甚至有的还会遇到运营公司申请破产，购房人的后期利益更是无法保障。 广东华商律师事务所周争锋也表达了类似看法：“返租销售，可以助开发商迅速回笼资金，但实际上是把相应风险转嫁给购房者。购房者签订租赁合同后，在后续的合同履行过程中，往往租赁公司以经营不善为理由拖延租金，有些干脆破产倒闭了事，而此时开发商基于其不是租赁合同相对应方和返租义务承担者而免责。并且返租约定的租赁时间到期后，房产如何保值增值，谁也不知道。” 周争锋表示，售后返租实际上是购房者先掏钱解决了开发商的资金短缺问题，承担了购买以后房产的所有风险，一旦经营不善，承租方只需要申请破产就可以规避所有的合同风险。 |
