基金圈大消息！一只狂卖1500多亿，什么产品这么火爆？深度解析

　　华夏基金发布公告，华夏中国交建REIT公众发售部分配售比例为0.84%，网下发售部分配售比例为2.69%，按照9.399元/份的发售价格计算，

　　华夏基金发布华夏中国交建REIT认购申请确认比例结果的公告。

　　我国首批9只基础设施领域不动产投资信托基金在沪深交易所发行上市，标志着我国正式启动公募REITs。目前已上市的公募REITs产品达到11只，加上今年首只发行的产品华夏中国交建REIT，已达12只。这类产品从上报到发行、上市持续收到了市场和资金的关注，尤其是华夏中国交建REIT。那么，公募REITs如此火爆，背后的原因究竟是什么？

　　REITs全称是房地产投资信托基金。不过公募REITs投向的不是股票、债券，而是不动产，并且是经过特殊处理。其产品的底层资产是基建，包括公用环保、产业园区、高速公路、仓储物流四大类主流资产。

　　从“不为人熟知”到“全民热潮”，在当下火热的公募REITs市场，其目前的短期“炒作”行为、公募REITs产品出现高溢价的原因，是各方关注的焦点。

　　从目前整体来看，公募REITs处于“新生儿”的阶段，总体的规模较小。在市场“钱多货少”和流通盘较小的状态下，极易出现少量资金“炒作”造成二级市场价格出现大幅波动的情况。

　　华安基金表示，今年以来，REITs走势与10年期国债收益率的走势呈现了一定的负相关性，国债收益率持续下行与REITs较高的现金分派率为二级市场价格的前期上涨提供了基本逻辑。

　　申万宏源在研报中指出，目前上市公募基建REITs有一部分份额是由管理人自购，且对外募集的份额一部分是由战略配置的投资者持有，具有一定的锁定期，导致直接上市流通的份额较少，流动性偏弱，对于想在二级市场参与的投资者而言，公募基建REITs的供给不足，一定程度上推升了REITs的价格。与此同时，目前上市11只REITs日均成交额均低于0.5亿元，日换手率大都在1%-2%，流动性较弱，价格容易受到买入需求的影响。