发布时间：2022-06-18 02:03 已有： 人阅读
| 牡丹江一名品牌房企销售人士在接受 其认为，牡丹江房地产市场在2018年下半年到2020年疫情之前，受全国楼市热度等影响，房价还处于上行通道，不少品牌房企也加大投资力度，个别区域房价从5000元/平方米短时间就涨到7000元/平方米。但在2020年下半年以后，就开始进入下行状态。 牡丹江是黑龙江省东南部中心城市，全市总面积4.06万平方公里，截至2021年末，全市户籍人口244.2万人，其中市区84.7万人，是一座典型的工业城市。 20世纪50年代初，受优先发展重化工业的国家产业政策影响，牡丹江的森林工业、橡胶、机械等行业处于发展的黄金阶段，涌现出一批全国知名的工业厂家。2013年，牡丹江全年GDP超过1216亿元，2017年更是达到1404.7亿元高峰。 高峰过后，受国企转制、产业结构调整等影响，牡丹江的GDP增速逐渐放缓。数据显示，2020年，牡丹江全市地区生产总值831.7亿元，同比仅增0.4%。 工业经济的快速发展推动了人口的集聚。牡丹江2020年统计年鉴显示，1952年全市户籍人口63.63万人，1990年人口增长到253.77万。在这段近40年时间里，当地人口增长了差不多3倍。 2010年之后，牡丹江人口逐年减少。据2020年牡丹江市第七次全国人口普查数据显示，牡丹江市全市10个县区的人口为229.02万人，与2010年的279.87万人相比，减少50.85万人，下降18.17%，年平均增长率为-1.99%。 人口净流出增多和房屋库存的不断增加，造成了牡丹江目前供远大于求的楼市状态。 牡丹江市统计局数据显示，2021年全市房地产开发完成投资62.6亿元，同比增长7%。全市房屋施工面积1246.5万平方米，同比下降19%，其中住宅977.3万平方米，同比下降13.1%；新开工面积165.6万平方米，同比增长82.1%，其中住宅143.8万平方米，同比增长89.7%；商品房销售面积97.3万平方米，同比下降30.5%；商品房销售额44.6亿元，同比下降34.8%。 “疫情是其中一个因素，其次就是人口外流严重，原本这个市场就是外地投资客极少，以本地客户为主。在这种情况下，二手房市场也会进入一个非常低迷的状态，房源不断增多，包括一手房在内，牡丹江的房源饱和量已经很大了，新房也不是单纯依靠降价就能提高销量的。”前述房企人士称。 今年6月，牡丹江市住建局表示，全面调研分析该市人口数量、年龄结构、家庭结构、购房需求、购房能力等变化情况，根据城镇化推进速度，预测房地产市场供需关系，适时调整供房结构，推进“房地产一城一策十四五规划”编制；顺应农民工进城、家庭多子化和人口老龄化购房需求，适时制定出台购房补贴政策，拉动刚性需求。 另外，要支持重点项目销售房源进入选房超市，组织开展线上线下“房屋大集”，鼓励房企开通网上看房业务，促进商品房销售指标企稳；落实房源和核算房票基准价格，加快推进2021年度棚户区改造2834户动迁人预选房源工作，增加商品房销售面积20万平方米。 |
