我在上海有套市值400万的房子， 年租金在7万左右

　　之所以说如果，是因为当下房产的流动性已经越来越差，不是想卖就能卖，不是市价多高就能卖多高。在未来五年甚至更久的时间，房产的流动性会进一步降低，为了保一手房市场，保土地市场，银行必然大幅压缩二手房贷款。试问，如果二手房首付提高到50%，有多少家庭能一下子拿出200万呢？

　　市值400万的房子，年租金7万元左右，租金回报率仅有1.75%，基本与银行一年期存款利率相当，属于很低的收益水平。我们应该知道，租金水平受制于本地人均收入，尤其是中低收入人群的收入。从宏观层面分析，一二线城市房租下行概率较大，并且空置率有可能提升，这就意味着租金减少，还有可能租不出去。