REITs研究周报 三季度公募REITs交出亮眼成绩单，又有产品提前结

　　10月29日华泰江苏交控REIT发布了公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售的公告，成为又一只提前结募的公募REITs产品。

　　那就是又有公募REITs提前结束了募集。

　　而10月28日当天基金的公众投资者累计有效认购规模就已超过初始募集规模上限，因此决定提前结束公众投资者的募集。

　　据悉，华泰江苏交控REIT的基金存续期限为12年，募集份额4亿份，其中公众投资者认购的初始基金份额数量为3000万份，占发售份额总数的比例为7.5%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为30%。基金管理人将按照基金份额发售公告中的相关约定对公众投资者有效认购申请采用全程比例配售的原则予以确认。

　　另外，此前已经获批的中金安徽交控REITs预计11月底前实现基金上市。该基金估值超110亿元，是目前市场上规模最大的REITs首发上市项目。

　　一日售罄的场景，在今年公募REITs的发售中可以说是司空见惯了，几乎每一只新产品的发售和上市都会受到热捧和哄抢，市场热度也是居高不下。背后的原因，与公募REITs的特点与优势密不可分。

　　中邮证券就在研报中指出，基础设施投资规模大，门槛高，居民一般难以直接参与投资并分享收益。而基础设施通过REITs上市后，为公众投资者参与不动产领域投资提供了便捷的渠道，具有金融普惠性优势。

　　其次，公募REITs投资收益率可观，波动性较股票低，而且具备抗通胀属性。公募REITs的强制分红比例超过90%，现金分派率基本在4%左右，投资收益率可观；相比股票市场，公募REITs市场波动率相对较低，可以有效降低投资风险；部分公募REITs对底层资产享有产权，投资者可以享受其抗通胀属性。