区域新盘观察 地处深圳龙华中心、开盘去化仅3成，价格优势明显的

　　也在各大中介中不胫而走。

　　四海华亭开盘选房，共推出1034套房源，当日共销售317套，开盘去化约30.7%。

　　在该项目销售中心

　　正在建设中的华侨城四海华亭现场

　　以四海华亭一套低楼层、建筑面积86.04平方米、原总价510.9万元的户型为例，置业顾问现场为

　　置业顾问现场计算的首付和按揭情况

　　据

　　而上述几个板块在房价上也呈现出较为明显的阶梯性。排在第一梯队的上塘-红山片区价格最高，诞生的“网红”楼盘也最多，如莱蒙水榭春天、汇龙湾、鸿荣源•尚俊等楼盘项目，目前的二手房挂牌价均在8万元/平方米以上。

　　其次便是龙华中心-龙华新区板块和观澜板块，这里的旧改项目较多，包括中洲商业旧改、佳兆业建大旧改、华润上芬旧改等均位于这两大板块内。

　　相比较而言，备案均价6.46万元/平方米的四海华亭，折后价最低5.2万元/平方米，在整个龙华片区并不算太贵。正如房产中介所宣传的，四海华亭的价格较周边部分项目低了2万多元/平方米。

　　曾斗告诉

　　从周边配套情况来看，四海华亭项目位于龙胜旧改片区，周边旧改项目云集，包括龙华海岸城旧改、龙盛工业区旧改、广西工业区旧改、中森龙华老街旧改等。

　　四海华亭项目的周边旧改情况

　　据现场置业顾问介绍，距离该项目较近的旧改项目有两个，一个是龙盛工业区旧改项目，目前已经拆完；另一个是海岸城旧改项目，目前经相关部门审批，已进入公示阶段。“等上述项目完工后，彼此的商业配套都会打通。”

　　“龙华的旧改项目几乎都是从龙华中心开始搞起，所以相对来说，片区内的发展潜力还是可以的，用不了几年就会有焕然一新的体验。”置业顾问告诉

　　从

　　正因为项目处于旧改较为集中的区域，一方面正如置业顾问所提及的“随着城市更新的不断推进，未来整个片区必然焕然一新”。另一方面，也有些购房者感到顾虑，如周边的旧民房未来拆除是否会存在一些不确定性因素，或拆除周期较长等问题。

　　四海华亭项目的周边环境

　　综合来看，对购房者来说，四海华亭项目的低价策略以及与片区内其他楼盘存在的价差，确实能成为不少客户考虑成交的重要因素。但同时，项目周边因分布着大量城中村，一定程度上影响了片区的整体环境，也是不少购房者关注的重点。