淡定的房企“异类”中交地产 边向股东借钱边对项目公司撒钱

　　与事实不符，公司现金流正常，融资渠道畅通，能够保证到期债务偿还”。

　　中交地产发布公告，2022年5月末到期的金融机构债务合计约24.4亿元。截至一季度末的货币资金余额173.99亿元，短期债务166.65亿元，现金短债比1.04，能够覆盖公司日常经营需要以及偿还金融机构到期借款。

　　中交地产公告，拟向控股股东新增借款，额度不超过100亿元，年利率不超过10%。所以看到，2022年，组成中交地产公告内容的，除了上述为股价波动而发布的风险提示外，大多是“向关联方借款和为项目公司提供财务资助”。2022年3月30日，中交地产一口气分两笔向地产集团借来45.8亿元，期限均为2年，其中5.8亿元借款年利率8%，40亿元借款年利率7.5%。2022年6月28日，中交地产再次向地产集团借款不超过45亿元，期限不超过2年，年利率依旧为7.5%。此时，中交地产已使用2022年度的借款额度已达90.8亿元。也就是说，仅仅半年，中交地产就几乎用完了来自大股东的100亿元借款。

　　地产集团为中交地产追加50亿元，条件和2021年12月底类似，中交地产2022年的借款额度此时已经来到150亿元。

　　地产集团又一次向中交地产提供不超过45亿元借款额度，但20天后，中交地产又又又向地产集团发出了借款申请，合计65.6亿元，年利率7.5%。“本次借款后，我司已使用向地产集团借款额度为185.88亿元。”也就是说，2022年12月初刚刚追加的借款额度，到月底几乎又被用光了。那么，中交地产12月从大股东处借来的钱都流向了哪里？

　　中交地产发布当年最后一份调用项目公司富余资金的公告表示：“拟与合作方按合作比例共同调用昆明中交金盛置业有限公司富余资金，其中我司拟调用金额不超过7280万元。期限不超过1年，利率不超过4.35%”。类似这种调用资金公告，中交地产在2022年发了6份。

　　地产集团又拟向中交地产新增不超过100亿元借款额度，期限至2023年12月31日。