佛山楼市新政满月：单价万元区间的新盘火了，机构预计房企将加大

　　6月13日，佛山楼市新政满月。

　　一个月前，佛山出台13条楼市新政，即日起持有佛山房产即可入户，也鼓励支持住房“以旧换新”。5月24日，佛山住建局宣布全面跟进“5·17”新政。一系列政策组合拳之下，5月佛山一手住宅成交量得到明显提升，但进入6月后，成交又开始高位回落。

　　另据“南海发布”，新政策落地首周受理业务11000余件，其中办理户口迁移4300余件，是新政前的8.4倍。办理购房入户的市民有两类特征比较明显：一是无佛山社保或缴纳社保不够年限的新市民，二是原本准备办理积分入户现在转为直接购房入户的群体。

　　
单价万元区间的新盘火了
 

　　据佛山中原策略研究中心统计，2024年第23周，全市住宅网签846套，合计9.77万平方米，环比减量19%；网签均价19005元/平方米，环比下滑10%。

　　具体到各区域，中低价项目占成交主导的现象更加明显。在成交均价最高的禅城区、南海区中，网签套数排名第一的楼盘备案均价远不及平均成交价。

　　比如，南海区第23周一手住宅成交均价环比下滑10%至25720元/平方米，而成交量排名第一的保利碧桂园学府里备案均价仅10252元/平方米；均价8933元/平方米的三水区，卖得最好的是5775元/平方米的金泽华府。

　　合富研究院高级分析师曹绍林在接受佛山中原策略研究中心也认为，本月即将迎来上半年冲刺节点，预计房企推盘和促销力度都将加大，叠加政策效应的发酵，展望楼市成交态势或会有回升。

　　
二手房成交价近五年新低
 

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉“值得一提的是，截至5月末，佛山一手住宅可售面积达991万平方米，去化周期25.4个月，高于18个月的库存警戒线，市场依然处于去库存的进程之中。”

　　第23周佛山二手房跟一手房的走势恰好相反，二手住宅网签1225套，环比上升9.28%，但均价持续下跌已久。

　　“我这套房子从2018年的169万元跌到现在的130万元左右，光是账面上看就蒸发了快40万元。”佛山顺德二手房业主许菲对佛山市房地产行业研究站统计显示，1-5月佛山市二手住宅成交同比持续量价均降，累计成交均价9660元/平方米，为近五年同期最低水平。

　　佛山市场亦是二手房交易量占比大过新房，尤其带有学区的二手房刚性需求仍然较为强劲。

　　“小区的小学学位还不错。”南海区桂城板块是佛山中心区之一，二手房业主陈希就对