1万元平方米、卖得比楼面价还低，开发商可自主定价⋯&#8943

　　称，东莞有项目降价后低至1万元/平方米。

　　据介绍，东莞麻涌板块云瑞府项目100平方米小高层，目前单价1万元/平方米，楼层任选，是工程方降价变现，货量有限。

　　据中国房地产报，对比云瑞府1.4万元/平方米的楼面价，1万元/平方米的销售单价极具吸引力。此外，位于东莞水乡洪梅的首开熙江玥也拿出了一批单价仅1.06万元/平方米的房子售卖，楼层房源任选且带精装修。

　　而武汉万和光谷原备案价2.3万元/平方米，近期销售价格跌至1.25万元/平方米，最高跌幅近50%；武汉南山锦宸2021年6月以楼面价15985.65元/平方米拿地，今年“五一”期间特价房15000元/平方米。

　　去年年底，东莞市住建局发布了，已办理预售但未售出的新建商品住房需变更销售价格的，自取得预售许可证之日起或自上一次调整申报价格之日起满30天方可变更，其他事项不变。

　　有东莞当地人士在接受郑州发文取消商品住房销售价格指导，开发企业可自主定价进行销售或办理预售许可备案手续。

　　根据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市已明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价。

　　中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，2021年下半年以来，随着房地产市场环境的变化，限价政策带来的负面影响进一步突显。价格倒挂不仅增加了真实住房需求的购房难度，也无法反映市场真实情况，违背了政策初衷；限制价格下跌幅度也导致房企销售不畅，资金回笼受阻。与此同时，近两年监管部门多次强调要建设“好房子”，也需要匹配的政策支持。

　　陈文静观察分析，在多个因素影响下，各地采取了一系列措施对限价政策进行优化。第一，多地取消销售限价，价格回归市场，更有利于企业打造适合当地住房需求的好产品，是积极响应鼓励企业建设“好房子”的表现。第二，取消销售限价有助于企业合理定价去库存，帮助企业加快回笼资金，缓解资金压力。

　　不过也有业内观点认为，取消限价也伴随着一定风险。房价可能出现波动，市场投机行为可能回潮。因此，政府、开发商及购房者都需要采取相应的应对措施，政府加强市场监管，避免恶意炒作；开发商要合理定价，避免价格大起大落；购房者则需理性购房，避免市场波动陷阱等。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，取消新房销售限价具有双重影响。对于开发商而言，可以更好地利用价格去进行促销和清理库存。此外，在政府引导下，如果新房价格跌幅过大，政府对于该区域土地供应就应该收紧，开工和预售都应放缓。

　　对于二手房而言，可以建立一个参考价，当市场价明显低于参考价时，政府就要出手进行干预。主要目的就是避免企业同质化竞争，引导企业提高产品品质。

　　近年来，中央及各部委多次强调“稳地价、稳房价、稳预期”，限价政策在过去市场热度较高阶段对稳地价、稳房价起到了重要作用。不过从各线城市房价趋势来看，一线城市短期房价仍有下行压力，但房价依然具备支撑，有望逐渐筑底恢复。二线城市中，核心城市房价有望见底，普通二线城市企业降价促销预期仍在，房价下跌态势短期或将延续。

　　“三四线城市住房需求释放缓慢，对房价支持力度偏弱，房价整体或延续底部行情。整体来看，当前房价筑底企稳仍需要政策端持续发力。”陈文静认为。