楼市“止跌回稳”观察︱上海二手房11月前12天成交破万套创纪录，

　　上海二手房成交量再创年内新纪录。

　　据安居客统计，11月前12天，上海二手房成交总量就达到10514套，创下今年内二手房最快破万套的新纪录。上海网上房地产公布数据显示，11月13日，上海二手房成交套数为811套。截至当日，11月二手房成交总套数达到11325套。

　　新房方面，经历了10月份成交量连续上涨的火热行情后，11月开局出现回调。上海中原地产统计数据显示，上周，新建商品住宅供应面积为6.79万平方米，环比减少40.08%；成交面积11.19万平方米，环比减少58.04%。

　　上海闵行区和浦东新区多家楼盘的营销人士11月13日向“国家三部门11月13日推出优化税收政策，加大住房交易环节的契税优惠力度，购房者置业成本进一步降低，将对市场止跌回稳有积极作用。”上海当地一位营销人士告诉均出现当日售罄的情况。

　　11月13日，
 

　　上海市闵行区大华星樾项目销售现场 浦东新区临港新片区一家楼盘的负责人也向据上海中原地产统计，上周上海新建商品住宅成交面积11.19万平方米，环比减少58.04%。排在第一位的浦东新区成交面积2.32万平方米，环比减少32.95%；闵行区的成交面积为1.61万平方米，排在第二位。此外，宝山区的成交面积为1.50万平方米，黄浦区的成交面积则不到2000平方米。

　　从成交前十榜单来看，高价房比例大幅减少，中低价位产品占比提升。由于上周中低价位产品成交相对较多，成交均价降低至63428元/平方米，环比下跌22.16%。

　　对此，上海中原地产市场分析师卢文曦向浦东新区张江金茂府是沔新路附近一处在售新盘，该项目一位负责人向“来访量维持了10月份水平，但签约情况预计比10月要好。价格方面，三次开盘有轻微涨幅，一方面是满足到前期购房业主的购买预期，另一方面是新推房源在小区位置不同的原因。”该项目负责人表示。

　　值得一提的是，与上述外环的项目相比，上海内环豪宅市场依旧表现强劲。

　　11月3日，上海徐汇区的中海领邸·玖章四批次认购结束，552套新房，均价132456元/平方米，收到1556组购房者认购，认购率达281%，刷新今年新盘认购数纪录。该项目将于11月15日开盘销售。

　　二手房12天成交破万套

　　相比新房市场的降温，上海二手房成交再次提速。

　　安居客统计显示，在11月的前12天，上海二手房成交量就达10514套；11月前10天，上海二手房共成交8885套，日均成交889套，创年内新高。

　　此前的纪录在今年6月份，在“5·27沪九条”新政影响下，当时上海二手房成交量在13天突破一万套。

　　同时，上海二手房连续四个周末日的成交量均突破1000套。其中，11月9 日成交1219套，11月10日成交1080套，使得年内二手房的日成交量突破1000套大关的次数达到15次。而此前，“5·27沪九条”新政后的6月有6次，“9·29沪七条”后的10月为9次。

　　从区域来看，进入11月以来，上海无论在中心城区还是外环周边，二手房交易活跃度都大幅提升。

　　上周，上海二手房成交共6219套，日均成交888套，环比前一周的5912套上涨5.2%。不过，最近五周中有四周的成交总量超过6000套。安居客方面预测，若按此趋势，11月上海二手房市场或将超越10月24376套的成交量纪录。

　　“近期，上海二手房成交依旧保持相对高位运行，连续两个周末日的签约在千套以上，交易活跃进一步释放置换需求，说明市场的预期没有再度向下。”卢文曦分析认为。

　　据上海链家研究院报告显示，10月上海共成交二手房2.2万套，成交金额717亿元，套均总价325万元/套，成交均价39179元/平方米。其中，外环以外区域的成交量明显增加，特别在郊环以外的成交量环比增长83%。从板块来看，五大新城表现亮眼。

　　面积段方面，70—90平方米的刚需户型成交占比增加，占比27.7%；50—70平方米的成交占比增加0.5个百分点，其余面积段占比减少。总价段方面，300万元以下的成交占比增加至63.7%。