楼市“止跌回稳”企业观察 成都楼市热度持续，万科10月销售额创

　　进入11月以来，成都楼市成交量持续增长。

　　成都市住房和城乡建设局数据显示，截至11月20日，成都二手房当月成交量已达到18359套，日均成交量达到约918套。若按当前成交趋势，11月成都二手房成交量将突破22000套，创下年内新高。

　　新房市场同样表现亮眼，楼盘到访量、交易量均在稳定增长。截至11月20日，成都当月新房已累计成交6673套，日均成交334套，相较于10月的日均成交234套增长了约42.7%。

　　“尽管目前公司主力在售项目已回收了部分优惠，但仍延续10月份热销态势，特别是货值相对充足的万科·星光都会项目，11月环比业绩提升了15%。”成都万科相关负责人告诉
 

　　万科成都某楼盘销售现场

　　位于郫都环交大未来公园社区的蜀都万科·锦上扬华，虽然目前项目示范区尚未正式亮相，却已吸引了众多咨询者。

　　“这是我们与区属国企蜀都川投联合开发的项目，不仅是公司今年成都第一个全新项目，也是万科首个‘锦’系项目布局成都，还是城西首批次使用新规的项目。”蜀都万科·锦上扬华项目相关负责人告诉据该项目相关负责人介绍，尽管该楼盘不属于近期热门的板块，但依然受到客户青睐。“自‘9·24’成都新政以来，市场回暖明显，从集团其他在售项目情况来看，近期整体也是处于持续稳定的回暖状态。”

　　这一情况也得到了万科成都相关负责人的印证。据其介绍，截至目前，成都公司全年销售额已超70亿，主力在售项目虽然回收了部分优惠，仍延续10月份热销态势，其中货值相对充足的万科·星光都会，本月客户到访量已累计超1000组，环比业绩提升了15%。

　　该负责人告诉“继今年6月底万科·朗拾交子以月均百套的流速清盘后，包括菁弘万科·樟宜星光、万科·古翠隐秀等均进入尾盘期，这意味着自去年9月底至今年2月上市的4个项目，近期将全面清盘，这也导致货值快速去库存后，整体业绩略有回落。”该负责人补充道。

　　2024年前10月成都房企销售额TOP10 万科成都以3.39亿元底价获得新都区廖家湾板块一宗约41.1亩地块，规划建筑面积6.85万平方米，容积率2.5，楼面地价4950元/平方米。这也是继2023年8月拿下新都区廖家湾地块后，万科成都时隔一年在公开市场拿地。

　　相较于近期成都土地市场上较为热门的锦江区林家坝板块、城南大源西板块及麓湖板块，位于成都二圈层的新都廖家湾板块并未引来市场过多关注。不过，对于头部房企万科为何在该板块拿地，业界却颇多关注。

　　“与其他开发商不同，当前万科拿地基于集团考量，不拿高价地，更多的是与政府合作，对区域价值做更新提升，带动片区发展。”一位知情人士告诉事实上，万科成都在新都区域“深耕”已久，已开发了包括万科五龙山、润园、缇香荟、金域缇香等多个项目。目前，万科热销项目万科·星光都会也是位于新都区域内。据介绍，该项目亮相一年来，通过向业主和周边居民开放功能盒子，已经举办了68场社群活动，参与者达数千人次。监测数据显示，今年前10月，该项目蝉联新都区销售套数、面积、金额TOP1。

　　针对新拿地块后续开发规划，万科成都项目负责人告诉