怡球资源拿地14年未开发，太仓资规局要收回 双方土地纠纷升级，

　　政府部门与怡球资源签订的项目补充协议中有一条明确约定，乙方同意在成功上市后3个月内与甲方共同确认项目的最终选址，若3个月仍无法确认，而甲方有招商项目需使用212亩土地，则甲方有权收回该幅土地，甲方应在收回土地前提前一个月告知乙方，乙方应积极配合，将土地归还甲方。

　　按原计划，这块位于太仓市港区协鑫东路以北、六里塘以东的地块将被投入到“年产27.36万吨的废铝循环再生铸造铝合金锭项目”的建设中，该项目也是怡球资源上市募资的主要标的之一。

　　但拿地后，怡球资源迟迟未动工。自2011年，太仓市相关政府部门就已就该地块的开发问题与怡球资源交涉，但始终未能达成一致。

　　提及购买该地块的历史缘由，1月10日下午，怡球资源方面向“公司在2001年建厂时所保留用地是完全满足募投项目用地面积与性质的，但2005年时，政府方面改变了怡球资源周边土地规划，在公司南面的再生资源加工区地块上开工建设住宅区。由于新建住宅区距离我司不到300米，受到国家发改委公告的限制，居民区一公里范围内不得新建铝冶炼企业，直接导致公司募投项目无法在公司现有沪太新路388号地块上落地建设。”

　　2010年，怡球资源与太仓市国土资源局签订土地使用权出让合同。2012年，怡球资源成功上市后，对地块提出了新的要求。怡球资源2012年年报显示，从生产规划及长期发展考虑，“异地扩建项目”现拟建地块面积偏小，已无法实现该项目的完整建设。公司正积极与地方政府部门沟通，努力争取更大面积的地块用于“异地扩建项目”建设。

　　“基本农田的调整是需要时间的，在基本农田和解后，还需要建设许可、用地指标等各类配套完成后才能用。2010年对方拿了地块，2012年上市后才和我们说要换地，我们也帮着做了相应的工作。但是到2015年的时候，公司去马来西亚建厂了，跟我们这个项目是一模一样的，那我们就不能再给了。”太仓港区一相关工作人员称。

　　上述说法亦可从怡球资源的公开发声中得到部分印证。怡球资源曾在投资者交流平台提及，“由于港区管委会一直无法完成土地性质变更手续，也无法解决土地指标等问题，以致港区管委会迟迟没有向公司提供任何可供招拍挂的适用的新地块”。

　　与此同时，自2015年起，怡球资源开始多次变更募资用途。比如2015年3月，怡球资源变更“异地扩建项目”中未投入募集资金2.04亿元和“建设研发中心项目”中未投入募集资金7690万元，合计变更募集资金2.81亿元用于“美国建设24万吨废铝料自动分类分选项目”，该项目后续变更为用于购买Metalico，Inc 100%股权。

　　到了2015年6月，怡球资源再次将“异地扩建项目”中未投入的募投资金4.57亿元变更用途，对全资子公司进行增资，用于马来西亚年产21.88万吨的再生铝合金锭扩建项目。

　　谈及转投海外，怡球资源公开回应称，主要因港区管委会无法按与公司签订的之约定置换新地块给公司用于募投项目建投，公司为使募集资金发挥最大效益，同时本着“投资者利益最大化”的原则，被迫将募集资金通过合法程序用于公司马来西亚子公司“年产21.88万吨的再生铝合金锭扩建项目”。

　　在双方多轮隔空博弈中，怡球资源数次对外发声，表示不存在囤地不开发情形。

　　“公司购入该地块后，曾多次与政府相关部门研讨对该地块进行开发，除募投项目外，公司曾提出多个项目的规划设计方案，希望推进该地块的开发利用。但受多种因素限制，项目最终未能落地。譬如2022年9月，公司曾向太仓港经开区管委会申请‘新建5400吨/年重介质分选用雾化硅铁粉项目’，但未获核准。”怡球资源称。

　　但在港区管委会看来，数年间，怡球资源真正能够拿出来申报材料的项目仅有雾化硅铁粉项目一个。“这个项目不符合我们化工园区产业定位，所以我们当时预审是不通过的。”

　　1月10日，港区管委会聘请的律师向据，涉及收回土地的经济补偿方面，港区管委会表示将在土地使用权证注销后按照协议相关条款退还公司为领取该土地使用权证支付的费用，但不包括契税、登记发证费、公证费及管委会向太仓市级以上部门缴纳的各项税费。

　　公开信息显示，截至2024年11月30日，该国有土地使用权的账面原值为3627.65万元，累计折旧及摊销1076.20万元，账面净值为2551.45万元。

　　2024年12月，怡球资源的董秘在投资者互动平台上分享了一组数据，他提到：“根据公司调查和第三方评估公司的评估结果，政府计划收回的土地周边地块的平均价格大约在每亩70至80万元之间。”相比之下，2010年公司购买土地时的平均价格仅为每亩约16万元。

　　两者的差距，让怡球资源无法认可港区管委会方面给出的经济补偿。

　　1月10日下午，一位接近怡球资源的人士向上述人士表示：“在与政府的沟通中，怡球资源作为应获得补偿的一方，不可能主动向政府提出具体的补偿金额。这块土地具有公允价值，且周边已有企业拆迁的先例。我们一直要求政府提供补偿方案，然后提交董事会和股东大会讨论其可接受性。然而，到目前为止，政府尚未向我们提供任何具体方案。”

　　对于补偿价格的问题，太仓市相关部门认为怡球资源给出的评估依据并不客观。港区相关用地的均价曾在2024年7月有过一次上调，约在每亩30万元。在此之前，土地均价与怡球资源拿地时成本接近。

　　1月10日上午，港区管委会的一位相关负责人向