上海楼市“小阳春”受阻，10万元+江景豪宅为何走出火热行情？

　　徐汇滨江板块的百汇园3期入市便售罄，入围分更是高达94.96分，备案均价127875元/平方米，比2019年上一期涨了大约40%。品房小程序显示，百汇园的估值参考价为111024元/平方米。

　　百汇园所在的徐汇滨江板块北至龙恒东路、东至龙腾大道、西至云锦路、南至丰谷路，项目东侧距离黄浦江仅100米，对岸是浦东世博板块，地理位置极其优越。

　　品房小程序显示，百汇园在周边配套指标中，得分指标较高的是通勤车速和人口结构，分别为9.3分和7.1分。

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　　不过，该目周边较为缺乏的配套是商务和幼儿园配置。另外，周边有大医疗机构4个，仅优于徐汇区15%的小区，相对属于就医舒适度低的区域。

　　基于以上维度综合分析，品房小程序测算，未来五年百汇园房价涨幅将会跑赢徐汇区的平均涨幅，高于徐汇区40%的小区。

　　距离百汇园不到3公里的云锦东方项目，被誉为徐汇滨江“低调真品质顶豪”，直线距离黄浦江仅不到千米。品房小程序显示，云锦东方的估值参考价为138980元/平方米。

　　从项目周边配套来看，品房小程序显示，云锦东方得分指标较高的是通勤车速和人口结构，分别为9.3分和7.1分，周边有大小购物场所5个。

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　　不过，该目周边较为缺乏的配套是小学资源和商务密度。周边1公里。此外，周边人口结构、居住密度、医疗配置、幼儿园配置的得分也均超7分。

　　基于以上维度综合分析，品房小程序测算，未来滨江凯旋门房价涨幅将跑赢浦东新区的平均涨幅，高于浦东新区89%的小区，并高于全国90%的区县。

　　吴若凡魏文艺 何小桃 王嘉琦 杜波

　　程鹏

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