新城控股：砥砺的一年

　　新城控股宣布，以自有资金提前完成2019年公开发行公司债券回售资金本息及2017年度第一期中期票据到期本息共计25.92亿元的支付。

　　新城控股则再次发布公告称，基于对公司发展前景和战略规划的认同，同时为了积极维护公司债券价格的稳定，切实保护投资者利益，新城控股部分董事和高级管理人员将按照交易场所交易规则，以市场化方式在二级市场购买新城控股发行的公司债券。根据计划，新城控股管理层拟购买总规模不超过2000万元存续的公司债券。

　　新城控股发布公告宣布，拟以不低于1亿元不超过2亿元人民币的自有资金，回购公司股份。

　　一边降杠杆优化资本结构，一边维持安全稳健高质量增长态势，新城的经营表现不断收获国际机构的认可。

　　报告期间，国际三大评级机构均维持了新城控股和其母公司新城发展的主体评级。

　　其中，目前惠誉和标普的长期发行人评级均为“BB+”，穆迪的企业家族评级维持在“Ba1”，均位于行业较高评级水平。中诚信国际和联合资信均维持新城控股主体及相关债项的AAA评级。中诚信亚太还将新城控股的境外长期信用评级上调至BBBg，展望稳定。

　　2021年，新城控股新签约32座吾悦广场，其中轻资产项目16个，占比近半。截至年底，合计在135个城市布局了188座吾悦广场，建立起了规模化的全国商业版图。年内新开业吾悦广场30座，顺利完成2021年制定的开业30座目标，其中新开业轻资产项目8座，累计在营吾悦广场已达到130座。2022年企业计划再新开25座吾悦广场，进一步拓展业务版图。

　　在“房住不炒”总基调指导下，加大对刚需、改善住房需求的支持力度，市场有望重回稳定状态，进而走向良性循环。房企应着力于精细管理、提质增效、租售并举、多元渠道发力，实现规模、效益和风险的平衡稳健发展。

　　在此背景下，公司将坚持“轻重并举”的双轮驱动2.0战略，围绕“有回笼的销售、有利润的增长、有品质的产品与服务”稳健运营，不断“降占用、增资本”；大力推进资管能力建设，运用成熟的物业开发及商业管理经验，在项目端引入股权投资者共享收益、共担风险，助力公司持续发展的同时进一步提升财务安全性。

　　同时，公司将在战略深耕过程中不断思考和努力提升客户服务品质，围绕客户需求做好产品适配，重视客户体验和客户立场，提供具有差异化的产品和服务，实现良好的品牌口碑和品牌溢价。公司将进一步加强组织协同，坚持长期主义，做难而正确的事，把做制造业和服务业的态度贯穿到项目开发和商业管理的各个环节，以精益管理之道切实做好产品与服务。

　　新城管理层在业绩会上表示，公司依然坚持“住宅+商业”双轮驱动的业务模式，坚持稳中求进的总基调，坚持地域深耕的总策略、围绕现有布局做强做深，坚持运营优先的总抓手，坚持科技赋能的总保障，同时重视风险管控体系的建设与完善、让风险意识贯穿企业经营的全过程。文/屯天