天津拟废除限价商品房制度 专家：提示市场及时调整或纠偏

　　天津今年首轮集中供地收官。原本计划供应30宗地块，但前期15宗停牌，供应的15宗地块流拍9宗，仅成交的6宗地块中有5宗皆底价成交。土地总成交面积48.6平方米，总成交金额约43.48亿元，相比去年的首轮土拍，分别下降83%和91%。

　　根据诸葛找房统计，2022年首月天津新房成交规模仅3000套，随后新房成交规模呈现“二连升”态势，3月成交规模较上月增加量超过2000套，但仍不及去年同期。2022年3月，天津新房成交6405套，环比上涨57.49%，同比下跌30.40%。

　　诸葛找房认为，从天津新房成交规模的季度走势来看，2022年一季度降至近三年季度成交水平的次低谷，进一步凸显了当前房地产市场仍处恢复阶段，楼市信心与活跃度提升稍显缓慢。

　　4月29日下午，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪通过微信向表示：“天津近些年新房成交价格一直不温不火，因此限价房在价格方面的优势逐渐淡化，认购活跃度下降加重了城市取消意愿。另外，天津限价房制度改革是基于城市自身实际情况的适时之举，在一定程度上意味此前的制度已不符合当前的市场需求与发展，因此及时纠正房地产市场发展进程中的矛盾点是正向、积极的，有利于促进市场良性循环和健康发展。”

　　“值得注意的是，天津此举也或向市场传递了一定的警示信号，毕竟多城接连松绑楼市政策，但房地产市场的恢复进程仍然较慢。疫情的影响不可忽视，值得各行业或各城市注意，是否是自身住房类型、销售制度等方面存在一定疏漏或偏差。由此看来，天津此举也具有一定的引领示范作用，不排除后续有其他城市加强对房地产市场多方面进行细微调整或纠偏。”

　　诸葛找房相关报告认为：“预计接下来，在疫情好转以及政策持续发力下，市场恢复进程加快，二季度成交有望再上新台阶。”