一年增加3万多套，广州11.46万套二手房待售，业主愿降价，成交仍

　　贝壳研究院广州分院院长李茂喆在告诉广州增城一名新盘销售在现场对克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓通过接受

　　“广州开发商从二季度开始明显加大了推货力度，近4个月全市一手住宅月均供应9171套，每个月的新增货量比第一季度的合计供应量还要高，成交量也在3-6月实现了环比四连增。”

　　一二手房源的增长也抬升了市场整体的供应量。广州中原研究发展部统计，截至7月末，全市库存量1155.3万平方米，去化周期17.5个月，由于成交增速放缓，消化周期、库存量自2022年起明显提升。其中，花都、南沙、从化、增城四区库存消化周期超过20个月，其余区域除黄埔区外，均在10个月以上。

　　李茂喆认为，库存积压、去化压力增大，会在一定程度上制约项目推出新货，而新增供应的减少又会在一定程度反过来影响成交。对于一些急于出货、回笼资金的项目，可能会扩大优惠力度。其实市场并不是缺乏需求，而是客户存在比较浓厚的观望情绪。

　　肖文晓则指出，目前广州的库存量还在可控范围内，去化周期延长主要还是因为销售流速下降了，并非库存量有大幅增加，“因此问题的关键是如何调动刚性和改善性住房需求入市的积极性，这个时候如果能对限购、限贷政策做适度优化，对于稳定市场会有更加直接的效果。”