从大手笔拿地到变身“小股东”北京兴创投资“画风”为何变了？

　　对方工作人员向

　　根据启信宝，黄村地块目前的开发商北京品创建合房地产开发有限公司股东确实是中建壹品、联投置业、大兴城建、北京兴创投资4家，中建壹品是占股50.086%的大股东，北京兴创投资占股16.6%，也就是说，北京兴创投资已成为了小股东。

　　暂无拟开发房地产项目？

　　早先北京兴创投资的风格是单打独斗，根据其介绍，“公司房地产开发业开发项目类型以商业地产和高端住宅为主。其中，兴创屹墅和兴创荣墅为高端住宅；兴创国际中心、核心区企业总部以及采育企业交流中心等为商业地产项目，主要用于出售，部分对外出租。”

　　根据北京住建委官网，早先北京兴创投资开发的高米店南里、创采嘉园、兴创科创中心等项目都是由该公司独资开发，而此后便开始逐渐引入合作开发。

　　如今年3月23日取得预售证的诺德逸境小区，便是由北京兴创投资和中铁置业共同开发，也就是上文所提到的与中铁置业的联合拿地，北京兴创投资占股仅有35%。而上文提到的和住总的联合拿地，2020年11月取得预售证的住星家园，北京兴创投资也仅有30%的占比。

　　上海清算所公示的一份显示，2021年北京兴创投资营业收入同比下降13.79%。其中受土地开发进度影响，公司土地一级开发收入同比下降21.60%；房地产开发收入同比变化不大；受交房进度影响，保障房开发收入明显下降。

　　偿债能力方面，2021年底受流动负债增加影响，北京兴创投资流动比率、速动比率和现金短期债务比均较2020年底有所下降。2022年3月底，受临时性的资金拆借增加影响，上述三项指标均较2021年底继续下降。

　　此外，北京兴创投资整体债务负担重，2022~2023年集中兑付压力较大。2021年底及2022年3月底，公司全部债务资本化比率分别为70.50%和75.70%；2022年4~12月及2023年分别需偿还有息债务73.27亿元和74.53亿元。

　　房地产开发在一定程度上成为了北京兴创投资的一种压力。表示，截至2022年3月底，北京兴创投资主要在建房地产项目预计总投资144.48亿元，已完成投资113.36亿元，未来尚需投入31.12亿元。

　　整体看，北京兴创投资的房地产在建项目尚需投资规模较大，面临较大的资金支出压力。“公司部分在售房地产项目面临去化压力、资金支出压力大，整体债务负担重、2022~2023年集中偿付压力较大等因素对其信用水平可能带来不利影响。暂无拟开发的房地产项目。”