豫园、蚂蚁拿下上海滩百亿级旧改项目 住宅占比约30%

　　上述两家公司联合参加了上海市黄浦区历史风貌保护项目推进领导小组办公室组织的黄浦区老城厢历史文化风貌区224-01、224-02、224-03、224-06、225-02、225-04、228-01、229-02地块及224-04、224-05、224-08、225-03、225-05、225-06、229-03、229-01地下空间地块历史风貌保护项目实施主体公开遴选活动，并经遴选评审被确定为最终实施主体。

　　好地研究院执行院长方晓泉在接受

　　尽管目前官方尚未公布该地块的出让价以及未来房地联动价，但上海中原地产市场分析师卢文曦在电话中向

　　值得一提的是，复星+阿里联合体在取得上海福佑地块的同时，也不得不承受老城厢地王皇冠之重。

　　该地块涉及高比例风貌保护区，也不可以在土地出让合同中的开竣工日期上出现“拖沓”。根据黄浦区风貌保护办的要求，项目须在交地后6个月内开工。而且，受让人按照出让年限整体持有商业物业，在项目规划土地综合验收通过之日起，自持建筑面积不低于60%的办公物业不少于20年，并接受相关管理部门按全生命周期管理要求对其进行履约监管。

　　“自合同签订之日起的5个工作日内，受让人应当向地方国库支付保证合同切实履行的定金，可分期支付国有建设用地使用权出让价款余额，分期支付的期限不得超过一年。”黄浦区风貌保护办在公开遴选问题答疑时表示。

　　与此同时，该地块的条件还包括，拿地单位须于签订国有建设用地出让合同至项目规划资源综合验收通过期间，对黄浦区的综合税收贡献不少于120亿元。项目规划资源综合验收通过后，5年内对黄浦区的综合税收贡献不少于144亿元。

　　综合黄浦区近两年出让的上海城投露香园二期地块和嘉里建设金陵东路项目来看，福佑地块的土地价值大概率也将超过百亿元。

　　据豫园股份发布的2022年上半年业绩公告，报告期内，公司收入占比最高的三类业务分别是珠宝时尚、物业开发与销售、白酒，总营业收入约为220.09亿元，同比减少3.85%；归母净利润7.54亿元，同比减少47.06%；毛利率为17.6%，同比减少11.80%。截至报告期末，公司的货币资金140.84亿元，经营活动现金流净流出16.59亿元。

　　“上海老城厢的确应该进一步旧区改造，”方晓泉认为，上述通过政府引导社会资本的方式，依靠豫园商城长期在开发领域和商业运营方面的经验，以及蚂蚁集团的资金支持，有利于推进上海旧区改造的进程。

　　上海市规划和自然资源局官网显示，福佑地块内有两处文物保护点和两处优秀历史建筑，在完成地块出让工作后，两处文物保护点的产权属于受让人所有。