海外基金相关消息：晚一步就被“端盘”了！公募REITs配售比例、

　　 公募REITs市场持续火爆，继国泰君安临港REIT大卖727亿元后，国泰君安资管旗下东久REIT大卖超855亿元。

　　 9月22日晚间，国泰君安东久新经济REIT(下称“东久REIT”)的认购申请确认比例结果发布。数据显示，东久REIT受到公众投资者的热情追捧，公众实际确认比例仅为0.3375%，换句话说，公众投资者1万元认购该产品，获配的金额将只有33.75元。

　　 9月21日晚间，上交所发布国泰君安临港创新产业（300832）园REIT(下称“临港REIT”)的认购申请确认比例结果。数据显示，继网下投资者创出148.03倍的认购倍数后，公众投资者认购踊跃，公众投资者实际确认比例仅为0.3287%。

　　 国泰君安相关人士对

　　 济安金信基金评价中心研究员张碧璇告诉

　　 公募REITs频创纪录

　　 受到追捧的公募REITs，不止东久REIT和临港REIT。

　　 而包括华夏合肥高新创新产业园REIT、国泰君安临港创新智造产业园RETI、国泰君安东久新经济产业园REIT在内的三只产业园REITs，其配售比例更是均低至0.34%以下。

　　 从认购倍数来看，备受市场关注的首批3只保障性租赁住房公募REITs，网下认购倍数均超108%。其中，8月8日，红土深圳安居REIT询价结果显示，网下拟认购量为网下初始发售份额的133.03倍，创下当时业内已发行公募REITs的行业纪录。

　　 此后发行的三只产业园REITs认购倍数均在100%以上，更有华夏合肥高新REIT公众发售部分的配售比例为0.23%，再次刷新公募REITs公众发售配售比例纪录。网下拟认购量为网下初始发售份额的156.89倍，再次超越此前红土深圳安居REIT创下的133.03倍纪录。

　　 同花顺（300033）iFinD数据不完全统计，2022年开年以来，共计有十余只REITs基金在申报。其中，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT已经上市，华夏合肥高新REIT、国泰君安东久新经济REIT、国泰君安临港REIT已经募集结束外，还有华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金、中金安徽交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金、华夏和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金、华泰紫金江苏交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金等在申报、问询和反馈阶段。

　　 上海证券基金评价研究中心高级分析师孙桂平对

　　 天相投顾基金评价中心相关人士表示，首先，公募REITs作为与股、债相关性均较低的资产，具有良好的配置价值，有利于平抑资产组合的波动；其次，从2022年二季报来看，前期发行的公募REITs可供分配金额基本符合预期，这表明公募REITs在当前权益类市场波动性较大的情况下，能够为投资者提供了一个相对稳健的收益

　　 公募REITs火爆会延续吗？

　　 如何看待公募REITs后续走向呢？孙桂平对

　　 孙桂平认为，长期来看，供给方面，当前基础设施资产存量以及未来建设增量规模庞大；需求方面，我国资本市场规模较大，众多资金参与其中，对REITs具有长期配置需求。未来REITs仍将不断发展壮大，产品创新也将持续，涌现出新的资产类型，此外REITs扩募也将出现，使得REITs做大做强。随着REITs资产类型和产品数量不断增加，产品差异性也不断增加，投资者可分析甄别，挑选合适REITs进行长期投资。

　　 张碧璇对

　　 天相投顾基金评价中心相关人士告诉